教育消费，楼市热点

　　本版撰文/本报记者刘渝渝 

　　本版摄影/本报记者秦楼 

　　5月的长沙，市州购房者让市场的小阳春逐渐演化成持续的艳阳，随之而来的6月，长沙楼市的新G点，又将在哪里？或许，就在教育地产——即将到来的新学年，或许正在引导6月长沙楼市的新走向。 

　　5月，继续爆发了数月的楼市消费似乎有了放缓的迹象。支撑这一轮楼市消费的刚性需求可以持续多久的疑问再起，面对这个问题，强势的教育地产消费正在给出答案。 

　　随着房地产行业市场大环境的逆转，地产行业竞争日趋激烈，单一住宅建筑已很难满足客户群日益增长的多元配套需求。消费者在对商业、交通等基本配套之外，提出了更高要求，此时教育配套开始成为房地产项目的又一重量级价值砝码。 

　　保利麓谷林语，一个115万平米总建筑面积的河西大盘，对这样一个超大规划的项目而言，配套至关重要。“目前，保利地产正在落实引进九年制国际名校，实验幼儿园也在同期进行。”保利地产相关负责人告诉记者，作为一个今后将有1.4万居民入住的大型社区，教育配套成为开发商最先考虑的部分。 

　　据悉，保利麓谷林语项目西北角是20000多平米的九年制学校，学校里教育设施完善，计划于明年9月份开学。5900平米的托儿所随项目一期同时建设，投入使用后将为业主解除更多后顾之忧。 

　　在中国家庭中，孩子永远是家庭的重心。而目前长沙市消费者的主力群体大约是年龄30-50岁之间的人，而他们不但大多有着处于求学阶段的子女，更对教育品质有着高诉求。 

　　刚性需求强劲 

　　他们中很多人愿为子女多交几万元择校费，也要让孩子上名校享受最好的教育资源和师资力量，教育和房地产的结合无疑对他们具有极大的吸引力。而如果能在名校附近买一套房子，既解决了孩子上学的难题，又改善了居住环境，则更是一举两得的投入。 

　　在这样的消费心态之下，只要优质教育资源紧张的事实存在，教育地产就具有存在的理由。 

　　“用教育规划孩子的一生”亦成了家长选择教育地产的口头禅，正是望子成龙心切的家长们对教育市场的巨大需求，使得教育地产有了可以与市场匹配的对接点，对教育的需求永远是刚性需求，而教育地产也成为最为持久的刚性需求。 

　　调查显示，选择教育型房产的，大部分是自住型的消费；这其中，又有大部分业主购买新房是因为置业升级需求。置业升级选择教育地产的最大理由无非是为了解决孩子的教育问题。 

　　按照长沙现在的政策，小学入学是本着就近入学的原则，而小学升初中，则是相对就近，以微机派位为主。按照这个政策，基本上是居住在固定的学区只能上固定的小学，而学生从固定的小学毕业后又要升入固定的中学，在这样的情况下，居住在哪个学区，哪个学区有哪些好学校就不得不成为家长们提前考虑的事情，因为第一次入学很可能决定了孩子以后的教育历程。这样一来，如果是居住在拥有优质教育资源更加丰富的学区的楼盘业主，其子女有机会接受名校教育的可能性则更大。教育地产的魅力正在于此。 

　　投资潜力看好 

　　“学校就在家门口。”当初选房，自己可是费了好大一番周折，为了孩子上学方便，教育成为首要考虑的因素，和丈夫辗转跑了好几个楼盘，同时综合参考楼盘的户型、小区的交通出行配套、社区园林景观等等。“当时买的时候，门口的道路还没修，现在看来，当时的选择太正确了。” 

　　三重·星都心的业主龚洁，深深感受到了教育与地产有密切的关系。买房子，是买一个居所，是解决住的问题，买房是一种长期投资，而孩子的教育则更是一个长线投资，对孩子教育的重视，是中国人数千年来的传统。 

　　“一般来说，名校周边的物业每平米价格往往会比同区域普通住宅的价格高出许多，在租赁市场上更是供不应求。”三重·星都心销售负责人告诉记者，因为和长沙砂子塘小学只有5分钟步行距离，三重·星都心的许多业主都为此而来。 

　　依靠教育是房地产升值的重要途径。这里的房产无论是要出租还是想出售，市场前景都将十分广阔。正因如此，教育地产的投资潜力也被不断看好，特别是在楼市低迷的时候，因为市场对教育资源的刚性需求，学区房的投资价值更是突出。 

　　教育与地产同行，而对业主的诱惑力更是不容低估。随着房地产的扩张，教育资源能与之形成更为良性的对接，让购房者在获得物业投资价值的同时，享受到教育投资的增值与乐趣。而这种乐趣，也正促使着教育地产成为楼市新一波的消费热点。 

　　三重·星都心 

　　是由湖南长沙三重房地产开发有限公司倾力开发打造的都市核心生活楼盘。项目位于长沙市侯家塘、东塘、雨花亭三大商圈围合的中心之地，横跨韶山路、芙蓉路长沙交通纵向两大动脉，畅享了酒店商务区的交通方便、周边配套设施齐全等都市生活的优势。 

　　项目总用地面积35亩，建筑面积12万平米，由6栋现代建筑组成(共12单元，每单元配备2台豪华电梯)，风格上展现着现代后工业文明的简约明快、细节设计独具匠心、人与自然和谐互融。小区环境设计灵感源于古希腊星座神话，用12星座进行演绎，采用现代材料凸显小区的时代魅力。小区内功能分区条块分明，配套设施一应俱全，更提供周到贴心的物管服务。 

　　楼盘为城南唯一毗邻酒店群的综合性社区，神龙大酒店、五华大酒店、新时空康年大酒店、金源大酒店、金辉大酒店、新世纪大酒店、天玺大酒店、君逸康年大酒店密布周边；新世纪体育文化中心、摩天轮星城魅力一览无遗；枫树山小学、砂子塘小学、雅礼中学、国防科技大学人文学院、湖南理工大学、湖南中医学院、湖南轻工业专科学校……人文气息，用心浸染；友谊商城、通程名品中心、通程电器、国美电器……高档百货、综合商场随时恭候光临；新一佳、沃尔玛两大超市近在咫尺；金牛角·王、湘鄂情、麦当劳、德园……各种风格餐饮让您尽情享用。