长沙楼市连续三月住宅成交量冲高

      谁也无法否认，长沙楼市成交量的上涨，已成常态。连续三月，长沙楼市环比高增长。这是这个六月伊始，来自长沙市房产研究中心的数据报告——1至5月，长沙市新建商品房累计销售593.78万平方米，同比增长49.52%。

　　“1-5月，长沙市新建商品房批准预售面积为去年同期的3/4，销售面积为去年同期的1.5倍。”长沙市房产研究中心分析师邓晖说。尽管新批预售再次出现萎缩，但由于去年滞销的商品房存量较大，市场供需关系仍然保持一个相对稳定态势，从而带来了市场价格的平稳——数字显示，1-5月，长沙纯商品房住宅均价仍保持在4000元/平方米左右。

　　“不缺房”背后：新批预售萎缩

　　“5月份，内五区纯商品房供应面积回落至3月水平，供应大幅增长的局面并未继续出现。”数字如此说，在经历了4月的供应猛增之后，5月供应回落，显然出乎所有人意料。

　　“在房交会的刺激下，4月长沙商品房市场集中放量，导致供应量迅猛增长；5月，供应市场回归常态，供应量维持在正常水平。”中原地产分析师如此表示，07年下半年项目捂盘停售、积压的存量08年上半年集中供应。

　　同时，2009年年初市场走势不明朗，开发商对市场持谨慎态度，导致2009年前5月供应量走低；预期6、7月市场供应量中幅回升。

　　数字显示，1-5月，全市新建商品房累计批准预售471.14万平方米，同比减少24.76%。其中住宅批准预售422.13万平方米，同比减少26.84%。

　　分区划来看，内五区新建商品房累计批准预售293.54万平方米，同比减少30.66%。其中，住宅批准预售261.91万平方米，同比减少31.35%。四县市新建商品房累计批准预售177.60万平方米，同比减少12.44%，其中住宅批准预售160.23万平方米，同比减少18.02%。

　　尽管数字出现回落，但对于购房者而言，“不缺房”，仍然是一个直观的感受。就在4月到5月，长沙新开楼盘超过30家，而同时，一些去年尚未销售的楼盘以“现房”姿态亮相，也使得新批预售量的回落，没有带来市场饥渴。

　　“目前市场上大部分消化的，还是去年已批预售，但尚未进入销售的项目。”某业内人士如此说。

　　数字显示，1-5月，全市新建商品房累计销售593.78万平方米，同比增长49.52%。其中，住宅销售556.53万平方米，同比增长61.08%——而2008年1月-2009年5月全市纯商品房、住宅累积存量分别为406.72万平方米、333.52万平方米。

　　这意味着，市场存量依旧巨大，2009年前5月累计供小于求；开福、岳麓去化压力大。“尽管目前销售连续三月冲高，同时5月供应萎缩，但供求关系依然处于供过于求态势。”愿景集团营销总监付昊说。

　　“不差钱”面前：住宅销售连续三月上扬

　　在供应量保持平稳的态势下，住宅销售连续三月呈现上扬。

　　数字说，1-5月，长沙市新建商品房累计销售593.78万平方米，同比增长49.52%。住宅销售556.53万平方米，同比增长61.08%。

　　其中，纯商品房、住宅备案成交量依次为300.43万平方米，270.47万方，较08年同期大幅上涨，涨幅为22.01%、33.05%。

　　“住宅销售量已经连续三月冲高。尤其是在签约销售上。”邓晖说。

　　5月，商品房签约成交20701套，面积209.58万平方米，住宅成交19665套，面积198.30万平方米。其间，共办理退房492套，签约退房385套，签约退房率为2.29%，环比降低0.42个百分点。

　　“2008年下半年房价震荡，市场观望氛围浓郁，刚性需求受到压抑，在各级政府利好政策刺激下，2009年上半年集中释放；刚性需求成为支撑楼市的主力军；在政府政策继续利好的背景下，长沙楼市有望从小阳春逐渐过渡到复苏阶段。”中原地产机构报告称。

　　事实上，供需相对平衡，已经成为本季楼市的重要特征。

　　1-5月，全市新建商品房供销比为0.79：1，其中新建商品房住宅供销比为0.76：1，供销比进一步下降，表明市场的相对存量开始进一步减少。

　　供需的相对平衡，带来的是价格的稳定。1-5月，长沙全市（含四县市）新建商品房（含经适房）均价为3483元/平方米，其中住宅3277元/平方米，内五区新建商品房（含经适房）均价为3998元/平方米，其中住宅3740元/平方米，四县市新建商品房含经适房均价为2683元/平方米，其中住宅2596元/平方米。

　　而纯商品房价格则相对更高，住宅价格仍然稳定在4000元/平方米——1-5月，内五区新建纯商品房、商品住宅均价为4340元/平方米和4062元/平方米，5月份，内五区新建商品房商品住宅均价为4136元/平方米和4024元/平方米。

　　“量涨价跌”。中远地产分析认为，在开福区、雨花区、岳麓区、星沙各地方政府纷纷出台购房补贴优惠措施之后，销售价格的下调成就了成交。“品质楼盘成交走势趋好，开发商将逐步收缩优惠空间而追求利润最大化，预期未来二至三个月成交价格将会提升。”