“公园地产”：造园大行其道

     保利·麓谷林语售楼部现场。资料图片

　　本报记者文洁 长沙报道

　　单纯的概念炒作是不会有生命力的。一种成功的开发模式，需要丰富的内涵，公园亦然。在2009年6月1日长沙免费开放公园的现实语境中，一种嫁接于公园之上的新型地产模式正风起云涌。

　　6月20日，保利·麓谷林语园林样板区盛装迎客，这个总建筑面积115万平方米的超大项目，以其230亩的私家山地而成为了近期市场关注的焦点。“从借景到造景，公园地产正在进入到一个全新的发展阶段。”湖南保利南方房地产开发有限公司董事长安强如是说。

　　规模：非大盘不能造园

　　作为一种特征鲜明、强调大型公共绿色空间的建筑形态，现代化的公园地产已呈现出项目规模要足够大的建造要求，而传统的“借园”、“借景”项目则对规模要求不大。一个有趣的现象是，在经历了此前傍公园而生的借园模式之后，在小区内自建“公园”，成为目前的长沙市场一种悄然形成的暗流。

　　从最初简单的 “借景”，到如今的自造“公园”，公园地产正朝着项目的规模化、规划的生态化、建筑的创新性等多方面前行，保利·麓谷林语、博林金谷、藏珑·湖上社区、恒大名都等诸多“造园”公园地产项目的出现，正在改变着长沙的地产格局。在保利·麓谷林语，总用地面积高达1185亩，社区内保留230亩原生态中央山体，占据整个社区面积的近五分之一。而在恒大名都，2万多平方米的中心景观，也成为了居住者的自有公园所在。

　　“相对于总占地较小的项目来说，大盘更容易具备造园条件。由于地块资源丰富，开发商不会因为限于土地问题，而牺牲景观。”安强说。来自《地产互动》杂志统计数字显示，通过借园、借景的项目，占地面积在1－3万平方米的项目比例最大，其次是1万平方米以下的项目，二者累计占项目总量的一半以上。

　　与之相比，作为现代化公园地产的“造园”项目，占地和建筑面积要比前者的平均水平大30％左右，通常建筑面积在50万平方米左右。如保利·麓谷林语总建筑面积115万平方米，恒大名都近50万平方米。“不同于在公园边上赏公园，造园是直接在项目中建公园，通常更注重建筑与景观的交流，要求社区与公园充分沟通融合。”湖南保利房地产开发有限公司营销总监雷东辉说。“在这样的社区中，公园已经成为业主生活的一部分，而非传统公园地产项目只能满足坐在家里就能看到公园的愿望。”

　　景观 逐自然风景而建

　　城市中的公园大多难以避免带有较重的人工雕琢的气息，而“逐自然而居”却是现代人的居住天性，这样“逐自然风景而建”也是现代公园地产发展的必然，成为其一大卖点。从规模上看，保利·麓谷林语的私家山，比麓谷高新产业园区绿肺麓谷公园（占地约190亩）还大40亩，相当于再造一座市政公园。无形中维护了区域的生态环境，减低了空气中的粉尘，代谢了有害物质，并增强了社区的负离子浓度。

　　在这里，自然可以是亲和的，对于生活来说，自然当然不仅仅用于欣赏，还需要可以参与。在保利·麓谷林语，可参与的互动式生态体验比比皆是。开满野花的纯步行道，登山道以及自行车休闲道交织出多种运动路径。生活是用来游乐的，随着规划逐步完成，依托于这片自然环境的住宅所涵盖的生活方式，也将从过去仅仅拥有静态山水的“自然居住”过渡到体验式，可参与环境的真正绿色、健康的生态型公园新生活。

　　围绕各个建筑组团，根据起伏地形和地块原生水系的路径，编织姿态纷呈的景观。静的林，动的溪，香的花，调皮的泉水，就在你的身旁提醒着你四季如此之美。按照社区1.08万户人的居住规模计算，相当于每户拥有43.9平米的绿化覆盖，其中有14.2平米是原生态山林。“社区绿化规划，不仅要体现均好性，追求整体效果的同时，还要注重细节的变化，如乔、灌、花、草的复合生态搭配，通过植物改善环境质量，营造空间，体现四季变换。而有了水，公园更有了灵性。”雷东辉说。