长沙存量地够四年开发 有效供给不足

独家：长沙存量土地够四年开发  后市供应潜力很大

目前长沙市场的主要矛盾不是供地不足，而是普通商品房的有效供给不足。

好房子网讯 （记者 谭琴芳）国土资源部副部长贠小苏13日上午在国新办的新闻发布会上表示，截至2009年底，全国开发商手中拥有近300万亩的土地，足以保证今后两三年房地产开发。

近日，长沙市建委、长沙市房地产开发协会公布的2009年全市房地产开发情况中指出：从长沙房地产开发预警预报信息系统的数据显示，全市仅规划总建筑面积30万平方米以上的项目就有149个，规划总建筑面积为9348.04万平米，其中待建面积高达7030.08万平方米<2009年房地产开发情况通报>。意味着今后几年能保证供应，满足市场需求，防止房价过快上涨。同时也意味着市场的压力大，竞争更加激烈。

以去年长沙全年的销售量1700多万平米计算，即使未来保持如此良好的销售状况，根据目前长沙待建面积超过7000万平米的存量，即使未来四年不增加新的土地供应，也足够市场四年以上的开发建设需求。

目前长沙市场的主要矛盾不是供地不足，而是普通商品房的有效供给不足。数据表明，目前市场上供应较大的户型是120平米左右的大户型，这一部分主要是用来满足改善性需求和投资需求，对经济承受能力要求较高。而市场上大部分真正需要购房的人，都集中在自住型刚性需求上。这种完全相反的供需结构，造成市场矛盾突出，中小户型供不应求，房价降不下来。