长沙待建房源已逾7000万平米

     　对于信息不对称的消费者来说，到底还有多少房子，总是迷雾重重的谜团。昨天下午，长沙市建设委员会在“第五届长沙地产奥斯卡颁奖典礼”上公布了2009年长沙的房地产开发年度数据。

　　“未来几年，包括非市场化房源在内，长沙规划待建面积达7030.08万平米，能够有效地保证供应，满足市场需求，防止房价过快上涨。”长沙市建设委员会相关负责人称。本报记者文洁 长沙报道

　　当购房者在一次又一次的担忧、冲动、失望的情绪中，受惑于关于“房子没了”的悬念，对于蜗居，我们到底还要怨念多久?一再成为悖论的是，每次价格飙高的背后，供需关系的微妙变化——因为需求量大，所以价格狂飚;而价格上涨，又带来更多的人追涨，需求量更涨。

　　地产开发投资同比减少22.22%新开工面积同比减少10.61%

　　对于2009年而言，“投资减缓”是一个关键词。来自长沙市建委的数据显示，2009年，长沙市共完成房地产开发投资489.65亿元，同比减少22.22%，其中建筑工程、安装工程等投资359.61亿元，与去年同期基本持平。而在这之中，土地购置费的大幅度下滑，显示了开发商在这一年对于土地投资信心的不足——数据说，2009年长沙企业土地购置费投资125.84亿元，同比下降53.08%。

　　长沙市建设委员会负责人表示，造成2009年开发投资减幅较大的主要原因有二。一是开发企业存量土地充足，购地意愿不强——“今年我市土地市场呈现出一级市场低迷、二级市场活跃的特点。”二是因为在本年施工面积中相当部分属于工程扫尾接近竣工交房的房屋，使得本年施工面积虽小幅增加，但建筑安装工程投资增幅不显著。

　　施工面积达5312.18万平米有效供给仍不足

　　而从与房地产密切相关的新开工面积上来看，减缓也成为一个常态。来自该部门的数据显示，2009年长沙市施工面积共达5312.18万平米。其中，新开工面积为1751.35万平米，同比减少10.61%，竣工面积为1759.2万平米，同比增长28.8%。

　　一个细节是，尽管长沙市施工面积的总体量仍然惊人，高达5312.18万平米，但来自长沙市建设委员会的判断是，“供应结构矛盾初显，有效供给仍然不足”。

　　2009年的销售量对冲，显然是这一结论出炉的重要原因。建委数字显示，2009年，长沙市一手房成交量为1776.6万平米，同比增加132.04%；其中住宅成交量为1684.76万平米，同比增加136.57%。2009年,长沙市批准预售面积为1214.25万平米，同比减少29.92%。成交面积中现房销售占24.64%，而前几年仅占15%左右，现房的销售比重加大成为趋势。

　　[结构失衡]

　　大户型供过于求，中小户型供应不足

　　“从总体上来说市场呈现出供应充足、需求旺盛的局面，但是供应结构仍存在一定的问题。”长沙建委一负责人称。

　　从套型结构上来看，2009年市内五区90平米以下的套型施工面积所占比例虽然比前几年有了明显的增长（从2006年的16%到2009年的35%左右），但仍难以满足人们的购房需求。在12月底统计的空置情况中，120平米以上套型的空置住宅，占所有住宅滞销面积的74.93%，占所有住宅滞销套数的56.37%。而90平米以下套型的住宅，仅占所有住宅滞销面积的9.23%，占所有住宅滞销套数的25.61%。以上数据反映出，目前房地产市场大户型供应量过大，中小户型房源供应不足。

　　此外，从各区域来看，由于生活配套齐全、交通便利等因素，二环以内的项目销售旺盛，未售面积较小。相反，在三环以外的城郊结合部的项目，因为交通、购物、生活配套、就学、医疗设施的不完善，致使楼盘销售不畅，未售面积较大，开发企业资金紧张，项目施工进度缓慢、销售压力大。

　　[供应预测]

　　待建面积逾7000万平米，后市供应潜力大

　　如果说2009年是销售的高峰，那么，2010年或许是供应的高潮。从长沙房地产开发预警预报信息系统的数据显示，2010年，长沙市企业存量土地充足，后市供应潜力很大。目前在本市注册并具有房地产开发资质的企业1494家，开发项目1088个，其中待建项目321个，在建项目531个，竣工在售项目236个。

　　从长沙房地产开发预警预报信息系统的数据显示，全市仅规划总建筑面积30万平方米以上的项目就有149个，规划总建筑面积为9348.04万平米，其中待建面积高达7030.08万平米。这意味着今后几年能保证供应，满足市场需求，防止房价过快上涨。同时也意味着市场的压力大，竞争将更加激烈。

　　2009年长沙房地产开发及销售数据

　　规划总建筑面积 9348.04万平米

　　待建面积 7030.08万平米

　　施工面积 5312.18万平米

　　新开工面积 1751.35万平米

　　竣工面积 1759.2万平米

　　批准预售 1214.25万平米

　　一手房成交 1776.6万平米

　　一手房住宅成交 1684.76万平米