2009湖南土地市场分析报告出炉

       本报长沙讯 “2010，严控节奏仍将是主线。”2009年湖南省土地市场动态监测分析报告近日出炉。报告指出，湖南省土地市场在经历了2007年的高潮、2008年的回落后，2009年整体呈回暖趋势，一到四季度土地供应量逐渐增加，但房地产用地供应量和出让均价的持续走低、工矿仓储用地供应量和出让均价的持续低迷，依然昭示着湖南省土地市场还没有回到正常发展的轨道。

　　报告显示，自2007年以来，土地供应总量持续走低，2009年湖南省土地供应总量仍然呈下降态势，但降幅明显减缓，房地产用地供应量锐减，同时2009年的土地出让均价也均有所降低。从这一系列变化可以看出，“调整”是2009年湖南省土地市场的关键词。这也让2010年的房地产市场更加扑朔迷离。

　　2009年，湖南省房地产用地供应总量为2660.52公顷，较2008年减少619.01公顷，同比下降18.87%，全省供应量持续萎缩。虽然同比持续下降，但从2009年年内来看，各季度土地供应量呈增长趋势，特别是在第四季度土地供应量已经超过2008年同期，这也彰显着湖南省土地市场逐渐恢复的良好态势。

　　在土地供应量大幅减少的同时，土地出让单价也呈下降趋势。2009年，湖南省出让均价和招拍挂出让均价均有降低，分别为446.36元/平方米和460.37元/平方米，较2008年分别下降了13.83%和14.93%。其中尤以住宅用地出让单价跌幅最大。2009年我省住宅用地出让单价仅为624.15元/平方米，同比下降了19.09%，不过商服用地、工矿仓储用地出让单价呈小幅上涨。