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独家：2010长沙楼市政策风向解读
独家：2010长沙楼市政策风向解读
——对话长沙市建委副主任刘金春
建委好房子网讯 “树立现代化绿色开发理念、启动住宅产业化推广工程”将成为2010年长沙市房地产市场的重要方向之一。长沙市建设委员会授权好房子网发布消息，今年长沙市建委以“确保房地产市场健康持续发展”为中心目标，通过“规范和引导房地产市场，提升房地产开发品质”等具体思路，引导房地产市场健康发展。记者就此采访了长沙市建设委员会为刘金春副主任。
长沙市建设委员会副主任刘金春
记者：长沙建委将如何树立现代化绿色开发理念和模型，具体落实“两型社会”建设要求？
答：首先抓住现阶段房地产业发展黄金时期，通过举办“绿色房地产开发”专家讲座、并配合媒体制作绿色开发主题节目，组织专项考察学习等多种形式，大力传播现代绿色开发文化，推广现代绿色开发建设理念，在全社会营造绿色建设开发氛围。
其次要从开发项目规划、审批、设计、施工、维护等多个环节入手，高起点，全过程落实绿色开发建设的要求，坚决避免粗放型，低水平，耗能高，使用年限短的开发建设，注重项目建设与自然环境最大限度的和谐统一，全力打造绿色环保，节能低排，寿命长的精品开发项目。
第三要逐步探索和建立绿色开发项目性能评价模型，对房地产开发项目进行专项评价，制订和落实绿色开发的相关优惠政策，抓好现代绿色开发项目典型，引导行业推出更多，更好的绿色生态楼盘，绿色生态住宅小区。
记者：长沙建委将如何加强对市场运行态势的精细化管理，提高市场调查和分析研究的水平？
答：要充分利用和优化目前的房地产预警预报系统，加大对该系统的投入，引进专业研究人才，努力促进建委、国土、规划、房产、银行、统计多部门的信息整合，尽快形成全市的房地产综合数据库；要加强调查研究工作力度，注重数据的收集、提炼和分析工作，加强对市场的前瞻性分析，宏观把握行业的发展动态，为领导决策提供依据和建设性意见。特别是当前要贯彻执行好国务院办公厅出台的“关于促进房地产市场平稳健康发展的通知”精神，突出平稳方面的调控要求，研究措施对策，保证市场价格稳定；同时还要充分运用和发挥房地产开发协会、好房子网站、房地产杂志、内参等平台的资源和优势，定期发布市场信息和研究成果，引导企业，社会理性投资和消费，引导市场健康，有序，协调发展。
记者：在规范和引导市场行为，营造良好的开发建设环境方面，建委将从哪几个方面来抓？
答：一是主动服务，按照“事前对接、事前告知、预防为主”的原则，通过定期收集开发项目信息，上门服务，主动对接，预防无证施工和违法施工的行为发生；二是加强联动，充分发挥建委的综合职能，运用资质管理、资本金管理、设计审批、施工报建、建筑执法等多种手段，严格处理开发项目违规行为，规范市场行为，强化开发企业的主体责任意识。三是要加强诚信体系建设，尽快完成对开发企业诚信考评系统的软件开发，在量化评定标准的基础上，由过去的“企业申报，政府有关部门组织评审”模式过渡到综合考评，将精细化管理与诚信企业评定有机结合起来。
记者：关于住宅产业化推广工作，建委将怎样加速住宅产业化步伐？
答：住宅产业化在我市尚处在初步的探索，研究阶段，个别有实力的开发企业进行了全装修，局部模块工业化生产等技术手段，如万科·金域蓝湾，万国城Moma 等项目。远大住工作为国家住宅产业化基地，住宅产业化已成为企业产品开发的主要目标和自觉行动。远大空调公司从建筑节能角度对住宅产业化也进行了积极有效的尝试和试验，这些预示着我市推广住宅产业化具备很好的基础和前景。
今年我们要积极编制住宅产业化的中长期发展规划，组织专家根据长沙市的实际情况出台“长沙市住宅产业化性能认定管理办法”，建立和完善产业化住宅的质量控制，认定标准等体系，加紧推进住宅性能等级认定工作，并联合企业选择1—2个住宅项目作为试点，建立住宅产业化示范小区，依托试点项目的开发营业税和装修营业税；根据工厂制造，现场安装的生产模式，改革现有的传统的监管方法；对取得住建部2A以上的住宅产业化项目，以奖励的方式返还一定的行政事业性和服务性收费。
相关链接：住宅产业化：住宅建造方式的变革之路
