前两月长沙土地供应岳麓区为主

         2月26日，长沙市土地市场又有8宗土地将进入挂牌截止时间。根据出让公告，属于岳麓区的3宗土地，均位于学士联络线以南，而这里也正是规划中的洋湖垸片区。而据恒嘉地产市场研究中心最新统计数据显示，2010年1月长沙市土地市场挂牌土地6宗，挂牌总量390027.4平米，地块全在岳麓区，其他区域无地块则挂牌。而在2月份，新挂牌土地中岳麓区也占据近半份额。岳麓区土地的密集上市，显然也是大河西先导区建设迅速推进的现实反映。

　　根据上个月刚刚通过评审的洋湖垸片区规划，长沙洋湖片区将建成国际性生态新城， 洋湖垸片区规划面积11.9平方公里，规划总人口约16万人。该片区规划了城市湿地公园、总部经济区、绿色宜居区三个核心功能区，片区以生态湿地公园为核心。

　　而此次入市的3宗土地则正是洋湖垸最先亮相的商住用地。从挂牌价格来看，其远不及本月上旬成交的滨江新城地块价格高。业内人士认为，结合目前洋湖垸片区的实际发展情况而言，这也是相对合理的。

　　而从1月份的土地市场情况来看，1月长沙土地市场新挂牌土地6宗，成交7宗，成交面积335026.34平米，成交量环比明显下降。长沙商品房市场持续火爆的局面显然并没有带动土地市场的高涨。

　　同时，1月长沙土地成交价格因位置不同也表现出较大差异。2009年12月挂牌、2010年1月成交的雨花区3宗土地价格在81.14-817万元/亩之间，跨度相差近10倍。即位于长沙市雨花区劳动中路101号的土地成交单价达到了817万元/亩，拍卖时也引来了115轮的激烈竞价，创下长沙土地市场的一个新的纪录。而同样是雨花区，洞井镇的一宗土地单价仅为81.14万元/亩。从挂牌土地规模来看，都在20万平米以下，其中10万平米以下占5块，10万平米以上的1块。从规划用途来看，该月挂牌地块中商业和工业所占比例较大。

　　和1月份成交挂牌地块以工业商业为主的情况不同，今日挂牌上市的8宗土地均为商住用地。昨日下午4：30，就有3宗住宅用地已经有人出价，开发商拿地热情可见一斑。长沙市国土资源局工作人员认为，“1月份的成交量下降并不意味着土地市场正在降温，反而从劳动中路051号地块引来的115轮竞价可以看出，市场对于土地需求仍然热度很高，特别是对一些发展潜力好、地段好的地块关注度非常高。”也有业内人士认为，在目前的房地产行业，大量的资金仍然在寻找机会。不过与去年相比，开发商会更加谨慎和小心。