调控之下，大河西别墅更焦虑

     调控来了，别墅当然也无法置身事外。据合富辉煌统计，2010年长沙上市的别墅将达到200万平方米，总数将约3000套。“新政直接打击的是投资者。”相关分析人士认为。而投资者向来是长沙别墅的重要消化人群。“当下别墅的比拼，就更要回归产品本身了。”高鑫·天麓项目营销总监陈伟认为。

　　金科·东方大院、和黄·盈峰翠邸、保利·麓谷林语、山水英伦庄园、南山·苏迪亚诺、岳麓山公馆、长沙玫瑰园、山水英伦、卓越·蔚蓝海岸、汀湘十里、中新·森林海、建发·西山汇景、米兰春天等“老盘”在2010年都会有新货推出，而高鑫·天麓、中粮·北纬28°等新项目也将亮相市场，其中位于大河西的别墅将占整个市场的三分之一。

　　“因为别墅项目成群成型，大河西整体居住品质向上趋势明显。”金科·东方大院营销负责人表示，“政策出来前，大家都卖的很好。而接下来将会有些残酷。”记者获悉，大河西一即将新入市的别墅项目透露，为应对竞争，将以“联排的总价”推出独栋产品。

　　一度，大河西别墅市场很平和，差异化的营销手段则是其亮点。金科·东方大院等多个楼盘一度在全国中心城市等地掀起营销旋风，来自长三角、珠三角和港澳地区包括返湘客在内的买家，成为楼市热销的重要支撑力。而如今，这部分购买力短期内将会被“蒸发”。

　　“面对调控，别墅可以凭资源稀缺优势抵御，但竞争将更大，也将回归产品本身。”盈峰翠邸负责人表示，别墅项目所占有的土地、地段、产品、环境等稀缺性资源，还是会吸引实力买家出手。随着过江隧道、地铁建设，长沙商圈和板块结合将更加紧密，正成型的大河西别墅板块在配套方面将因交通方式的改进而获得完善。在投资受抑的情况下，大河西别墅产品能否唤起刚性需求，市场将给出答案。