地方细则纷出，楼市调控加速落地

           5月6日，深圳国十条新政细则出台，内容基本上按照国十条执行。并没有出现前期业内预计的“比中央还严厉”，即使如此，专家也指出不能低估新政细则对于市场的影响。迄今为止，随着中央楼市调控政策的逐步实行，北京、深圳、天津、海南、青岛等地已陆续出台楼市调控的地方细则。而据本报记者了解，湖南、广州等地的调控细则正在酝酿之中，也将在近期出炉。

　　深圳比预期宽松：比早前预期情况宽松的深圳新政细则规定，对购买不同套数住房家庭差别化信贷政策，限制各种名目的炒房和投机性购房；商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套房以上住房贷款；对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　北京细则认房不认贷：4月30日，北京“十二条”出台，要求同一家庭只能在北京市新购买一套商品住房；暂停对购买第三套及以上住房。根据北京市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策，认房不认贷。昨日，据统计，北京25个新取证项目中，在半个月内有14个项目至今处在零成交或近零成交状态。

　　青岛细则比中央调控更严：4月23日青岛“十四条”出台。在税收方面，青岛要求对房地产企业开发的一般商品房的计税毛利率由现行的15%调至20%；对房地产企业开发的非普通住宅(含别墅)和非住宅的土地增值税预征率由现行的1%调至2%。

　　天津细则侧重楼市监管：4月16日，天津国土房管部门发布了监管地产市场的六项措施。“津六条”规范商品房销售管理，要求房地产开发企业申请办理销售许可证后，十日内可售房源在天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网上一次性全部公开。严禁以房屋预订为由变相捂盘惜售，严禁在商品房项目取得销售许可证之前，以会员卡、优惠卡、选房卡、诚意金等形式变相收取房价款或预订金。

　　海南细则严打炒房：4月26日 “海南十一条”楼市新政出台。实行商品住房买卖合同网上签约制，使房产统计数据更加真实。确保10%的土地出让金向保障性住房建设项目倾斜。实行商品住房买卖合同网上签约、备案及合同注销备案制度，要求开发企业在订立商品住房买卖合同后，10天内办理备案手续和预告登记，信息的透明能够有效防止部分投资客凭空头支票倒买倒卖炒房。

　　广州重点迎合“夹心层”：4月26日，“国十条”广州细则在广州市政府常务会议讨论并原则通过，预计近期可能出台。内容包括进一步加强和改进住房保障，重点在解决“夹心层”群体住房困难上取得突破，促进住房一、二、三级市场的均衡发展；严格规范市场秩序，严查囤地、囤房、哄抬房价、规避政策等违法违规行为，确保调控取得实效；全力抓好保障性住房建设任务的落实。记者杨洋

　　5月长沙楼市新盘或新品上市一览

　　楼盘名称 预计开盘 备注

　　星城映象 5月中旬 未定

　　麓谷林语 5月2日 未定

　　尚都·花园城 5月份 均价4500元/m2

　　山语城 5月16日 4300元/m2

　　愿景·想山 5月份 未定

　　江山帝景 5月份 精装均价4900元/m2

　　钰龙天下 5月底或6月份 未定

　　昊天大厦 5月下旬 38-118平米

　　恒大华府 5月1日 豪装5680元/m2起

　　西子湖畔 5月3日

　　钱隆·樽品 5月1日 5500－5800元/m2

　　涉外·国际公馆 5月份 均价4000元/m2以上

　　万科城 5月份 未定

　　鹏基·诺亚山林 5月份

　　双湾国际 5月份 未定

　　楼盘名称 预计开盘 备注

　　三景国际 5月8日 均价3500元/平米左右

　　恒大城 5月份 湖景楼王4850元/㎡，85折

　　翡翠华庭 5月底6月初 均价4800元/m2左右

　　欧洲城 5月8日 办卡100m2以上优惠1万

　　同福大厦 5月 精装均价10000元/m2左右

　　保利花园 5月底6月初 未定

　　江岸花城 5月中旬 2500-2600元/m2

　　优山美地 5月 均价5000元/m2左右

　　东方人家 5月 均价4400元/m2

　　湘域·熙岸 5月中旬 均价5500元/m2以上

　　三城花苑 5月 均价3000元/m2左右

　　花中城 5月 均价5000元/m2以上

　　世纪桃花苑 5月 未定

　　凯通国际城 5月底 未定

　　融科·紫檀 5月 均价5000元/m2以上