长沙近一年土地市场供应汇总

1、土地供应走势分析

3月共推出9宗土地，宗数及土地面积较上月大幅上涨；总占地面积为59.16万平米。     

2、本月新增用地结构分析

3月土地供应按用途来看，主要是以商住、住宅为主，无其他用地供应，这主要是跟长沙目前住宅市场火热有一定关系，随着麓南路网建设以及滨江新城拆迁工作的完成，预计今年下半年在岳麓区将会更多住宅土地集中上市。

从供应地块的楼面地价来看，大部分用地都不是很高，其中开福区网挂20号，由于地理位置优越，楼面地价较高，预计只要成交将会成为长沙的新地王。

3月推出土地以中小规模土地为主，以 10万㎡以下地块为主。这主要是由于前一段时间相关土地政策影响，开发商拿地首付需提高至50%，购买土地门槛明显提高，加大了开发商拿大宗土地的难度，预计以后大中小规模土地供应将成为主流。

3、住宅及商住综合用地供应走势

3月住宅及商住综合用地供应量较上月大幅上升，供应土地建筑面积更是创近年来最高。从目前长沙市商品住宅市场情况来看，各开发商对未来商品住宅市场的预期依然比较看好，对住宅及商住综合用地的需求很明显。预计大河西先导区经过前期的基础设施，配套逐渐完善，未来土地供应量明显增加，带动全市住宅及商住综合用地供应量大幅上升。

4、商业、办公用地供应走势

3月，商业、办公用地的供应量重跌谷底，全市无商业、办公用地供应。

5、工业用地供应趋势

工业用地供应受用地企业影响较大，3月长沙无工业用地供应量新增。

1、土地成交走势分析

3月成交土地1宗，成交土地总数与成交面积下降幅度较大。预计随着市场的回升及近几月供应土地的增多，未来成交面积将大幅上涨。

2、本月成交结构分析

本月成交仅雨花区成交一宗商住综合用地，由于近期政府供应上市的土地供应结构主要以住宅及商住用地，其他用途用地较少，预计未来一段时间成交土地依然以住宅、商住用地为主。

3、成交地块溢价率分析

本月虽然只成交一宗土地，但是这宗地块溢价率较高，地块位于雨花区牛头村，是未来融城的中心区域，周边目前以别墅及中高档项目较多，未来发展潜力巨大，地块一共经过108轮的竞拍，最终成交楼面价为1100元/平米，与目前周边在售项目来看，几个高档项目价格在6000元/左右，地块未来还有一定的升值空间。

4、住宅及商住综合用地成交走势

本月共成交1宗土地，是位于雨花区的一宗商住用地，虽然成交土地总数下降，但是由于地块容积率的关系，建筑面积小辐上升，随着进去住宅、商住用地的供应增多及住宅市场的回升，未来商住、住宅土地的成交会大幅度上升。

5、商业及办公用地成交走势

本月无商办用地成交，这主要与供应市场相关，目前长沙整个土地供应市场来看，纯商业、办公用地很少，但是从去年一年土地市场来看，一般商业土地挂牌成交率较高，基本能挂牌当次就能成交。

6、工业用地成交走势

本月无工业用地成交，这主要也是由于近期工业用地较少的原因，预计随着岳麓区先导区及滨江新城的规划进一步落实，未来将会有大量企业进入，工业土地市场将会越来越好。