住宅均价居全国第22位，湖南成最具性价比产业迁徙地

      　今年以来，国务院及相关部门密集出台了一系列房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨。为认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，准确把握房地产市场形势，湖南省住房和城乡建设厅于5月26日上午发布了2010年1-4月湖南省房地产市场运行情况报告。报告指出，当前形势下，湖南省因地制宜采取有效措施，保障市场供应，抑制不合理需求，房地产市场产生了积极变化，政策调控效应逐步显现。

调控政策扭转市场预期 房地产开发投资增速回落

　　1-4月，全省共完成房地产开发投资341.7亿元，同比增长35.3%，比1-3月回落7.5个百分点，占固定资产投资比重为18.6%，比比1-3月下降0.1个百分点。投资额居中部第三位、全国第十四位。4月单月完成开发投资114.5亿元，环比减少9.8%。增速回落的主要原因是调控政策扭转了市场预期，观望情绪日渐浓厚，企业减少拿地，控制了开发节奏。长沙完成房地产投资180.8亿元，同比增长38%，增速比1-3月回落12.9个百分点，占全省的52.9%。

商品房供应开始放缓 新开工面积环比下滑

　　1-4月，全省商品房施工面积1.21亿平方米，同比增长42.7%，比1-3月回落3.5个百分点，其中住宅9910.3万平方米，同比增长43%，比1-3月回落3.2个百分点。商品房新开工面积2244.3万平方米，同比增长70%，其中4月单月新开工面积613.8万平方米，环比减少28.1%。商品房竣工面积739.6万平方米，同比减少5%，其中4月单月竣工面积173.7万平方米，环比减少15.1%。

住房消费有所降温 量价皆有小幅回落

　　1-4月，全省商品房销售面积965.8万平方米，同比增长37.2%，比1-3月回落5.3个百分点，完成销售额312.6亿元，同比增长67.9%，比1-3月回落8.7个百分点；其中4月单月商品房销售面积315.1万平方米，环比减少11.7%(见图3)，完成销售额106.8亿元，环比减少6.6%。商品住宅销售面积885.6万平方米，同比增长34.8%，比1-3月回落3.5个百分点，完成销售额268.7亿元，同比增长64.7%，比1-3月回落3个百分点；其中4月单月住宅销售面积288.8万平方米，环比减少10.2%，完成销售额93.1亿元，环比减少3.9%。

房价开始小幅下跌 湖南或成最具性价比产业迁徙地

　　全省商品住宅均价3034元/平方米，同比上涨12.5%，低于全国平均涨幅3.8个百分点，环比上涨3.1%，为全国均价的60%，居全国第二十二位。2009年，一线城市涨幅是64%-118%，而长沙平均涨幅才20%，这就不排除受新政影响而在一线城市无立锥之地的开发商转战二三线攻城略地，届时，“价格洼地”的长沙极有可能成为各大房地产开发商逐鹿中原的对象，也成为全国产业转移的最佳迁徙地。尽管4月份全省均价上涨，但从房价走势分析，已呈下跌态势。4月中上旬，长沙市商品房成交放量，房价上涨较快，拉动全省均价上涨；进入4月下旬，长沙市成交量萎缩，房价下跌，均价为4783元/平方米，比中上旬下跌了4.2%。全省其它城市房价也出现了不同程度下跌。

商品房空置面积迅速增加 市场供大于求局面逐渐凸显

　　全省商品房空置1-3年的476.2万平方米，同比增加174.2%，其中住宅304.8万平方米，同比增加187.5%；商业营业用房120万平方米，同比增加202.3%。

湖南省因地制宜调控市场 五大措施掷地有声

　　今年以来，国务院、相关部门密集出台了一系列房地产调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨。湖南省应当认真贯彻中央的决策部署，准确把房地产市场形势，因地制宜采取有效措施，保障市场供应，抑制不合理需求，控制开发成本，切实降低房价涨幅。具体将采取以下措施：

　　一是建立考核问责机制。各市州政府应当承担稳定房价和住房保障工作的责任。加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度，密切跟踪各市州房价变化趋势。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。

　　二是推进保障性住房建设。各级政府重点抓好民生工程，做好住房保障工作，加大公共财政投入，加快住房保障制度建设，推进国有工矿和城市棚户区改造，满足低收入家庭的基本住房需求。确保完成2010年建设廉租住房9.9万套，新增廉租住房补贴2.5万户，新建经济适用住房1.72万，改造各类棚户区9.8万户。

　　三是加强房地产市场调控。从供应与需求两个方面，实行双向调节，实现供求基本平衡，既要防止供不应求，也要防止供过于求。供应方面：增加土地供应量，特别是增加普通商品住宅用地的供应，科学合理地制定城乡规划，提高土地利用效率，改善土地招拍挂方式，抑制地价非理性上涨。需求方面：实行有保有压的住房政策，执行差别化的利率和税收政策，既要扩大消费需求，保护刚性住房需求，鼓励改善型住房需求，又要抑制投资投机需求，遏制投机炒作。

　　四是不断强化市场监管。开展房地产市场清理，查处土地闲置及炒地行为，严厉打击合同欺诈、坑害消费者、工程质量低劣、非法集资、假按揭等违法活动。加快房地产行业信用制度建设，形成失信惩戒、守信激励的环境。建立房地产信息系统，加强房地产市场信息披露。

　　五是加快转变增长方式。推进“两型社会建设”，实行长株潭房地产市场一体化，带动“3+5”城市群房地产市场发展，培育发展中小城市房地产市场。鼓励开发建设绿色建筑、低碳社区，积极开展全装修房试点，推进住宅产业化，提高住宅工业化水平。