住宅均价上冲5字头

     去年下半年开始，因为金融危机而走进冬天的中国楼市迅速转身，开始了一波癫狂式的上涨。从长沙来看，自去年10月开始，房价便开始持续上扬，除了今年5月份，也就是调控当月环比出现一定下滑外，其余每个月都是上涨。

　　短短两年，长沙房子均价从3字起头，到站稳4字头冲击5字头。只能让人感慨，“时间过得真快”。

　　今年4月，楼市新政出台。“量跌价滞”，这是很多长沙人对新政出来之后长沙楼市的“初印象”。不过，对于未来几个月，谁又知道楼市会画出什么样的弧线呢？本版撰文/记者邵中兵

　　上涨连环波

　　刚买了房的怕跌——纠结；不买房的怕涨——也纠结。买还是不买？成了如今年轻人最难做的选择题。

　　“你说，下半年有没有降价的机会？”面对无数人抛过来的同一个问题，记者也只能模棱两可——让别人等，万一房价没降，有让别人资产缩水之嫌，而如果让别人入市，万一房价降下来了，同样难心安。

　　就这么纠结着，这纠结的房价。

　　去年下半年开始的一波房价上涨，让因为金融危机而走进冬天的中国楼市迅速转身，开始了一波癫狂式的上涨。从长沙来看，自去年10月开始，房价便开始持续上扬，除了今年5月份，也就是调控当月环比出现一定下滑外，其余每个月都是上涨。

　　事实上，从这波上涨的火爆销售情况来看，购房者给人的印象是“越涨越买”，金融危机时期降价也刺激不了销量，这更加坚定了开发商对置业者习惯于“买涨不买跌”的判断，也是目前市场上不愿降价的一个重要原因。

　　根据半年统计数据，上半年含定向开发等房子在内的新建商品房备案均价为4194元/㎡，同比上涨20.74%，其中住宅3954元/㎡，同比上涨20.17%；含定向开发等房子的内五区新建商品房备案均价为4699元/㎡，同比上涨20.19%，其中住宅4389元/㎡，同比上涨18.96%。6月份，在销量环比下跌近50%的同时，均价反弹、回升至4月水平。

　　5000元以上房子销比增长

　　新政前，房价普遍上飙，市中心房价直逼上万，北城、南城、河西等有着实质利好的区域，房价则领涨全城。

　　房价最高区县为开福区，均价超过5100元，为两大均价站上5字头的区域之一。其主要原因，是区域内有湘江一号、绿城青竹园等大量高端别墅楼盘，以及珠江花城、万科城等精装修盘，第一大盘湘江世纪城则卖至尾盘阶段，价格已经上扬，凯乐国际城等则为处于老城区的江景盘，价格自然不菲。南城则涨幅最大，达到32.01%。

　　数据显示，从上半年住宅销售的价位结构来看，4500-5000元/㎡住宅销售比例最大，达到总量的25%以上，5000元/㎡以上住宅销售比例继续增加，上半年累计销售比例已超过15%。“上半年情况显示，当前长沙商品住宅均价基数仍在整体上移。”有分析人士认为。

　　上半年长沙楼市销售面积增长40.87%，而新建商品房销售备案金额为462.10亿元，同比增长72.07%，其中住宅成交备案金额为406.07亿元，同比增长69.28%。

　　比例之间的差别，证实了单位面积价格的“大涨”。分区划来看，长沙内五区新建商品房销售备案金额为348.59亿元，同比增长78.89%，其中住宅成交备案金额为301.05亿元，同比增长76.30%。

　　打分者:邵中兵（潇湘晨报经济新闻中心房产、产经记者）

　　科目得分：70分

　　阅卷者评：在全国50大城市房价排名中，长沙作为省会城市，却是后五名里的常客。无论如何，在这项排名中落后一点，对老百姓来说，是个不错的消息。不过，我们也要警惕将“低房价”绝对化，忽视这个欠发达省份的省会人均收入水平也比较低的现实。

　　[问答题]

　　NO.7　　长沙房价如何？

　　上半年，长沙房价同比涨幅超过20%，如果剔除定向建设的经适房等产品，这个数字还要大。也就是说，如果去年你买了房子，纸上财富至少增值20%以上。还有什么比这生意回报率更高呢？只是说，能否及时变现，要看自己对时机的把握了。从3000多涨到5000，长沙用的时间并不长。我们只能感慨，收入咋这么难跟上房价啊。

　　NO.8　　房价为何呈现如此走势？

　　全国房价一片涨。长沙作为一个有概念、有空间的省会城市，同涨不奇怪，不涨才奇怪。

　　NO.9　　眼下可以买房吗？

　　这个真不好说。此次新政调控的影响，如果以房价为指标，现在看来还比较混沌。不过可以肯定的是，如果销量持续6月份的跌势，很多开发商的日子会很不好过。