征收物业税后房价大跌是个伪命题

与开征物业税同期出台的还有一项政策，即开发商自有资本金持有比例确定由35%降低为20%，在成本降低的同时，开发商准入门槛也大大降低，两项政策叠加运用，房地产开发领域环境骤然松动。

老百姓赞成征收物业税，最主要的原因也是期望房价能真正下降。然而，这里，支撑房价下降理论的原理竟然是曾经风靡一时的成本论，作为市场行为，成本决定商品售价的道理未免显得荒谬。成本低了，开发商是否就一定会降低成本?逐利是企业的生存基础和本性，这样的背景下，支撑商品社会最基本的原则是供需关系。

购房者去年一年的“刻意抵制”，市场转向卖方市场，开发商当前所处的环境是很艰难的。国家缩紧银根，房子卖不出去，开发商不得不通过低价走量，利润空间也被压缩到最小。然而，当这些政策落实后，迫使开发商降价的唯一因素不再存在，有人担心，缓过劲的开发商会不会实施报复性反弹?物业税在降低了购房门槛的同时，对物业持有成本会加大，对于买不买房，购房者的热情还是会被限制的。还是需求决定市场的原理，这种需求市场的特点，也让开发商即使想报复也难以实施。

如此看来，征收物业税就会带来房价下跌确实是个伪命题，真正决定市场的还是最真实的产品终端消费者。