5月长沙土地市场仍较低迷

　　本报长沙讯　　据中国指数研究院数据信息中心监测显示，6月1日至7日，全国20个重点城市共推出土地面积608万平方米，环比增加24%；成交土地面积173万平方米，环比增加14%。6月第一周，全国土地市场由“地段性”回暖转向全面复苏。而在长沙，土地市场的回暖脚步似乎还稍稍有些落后。据恒嘉地产最新发布的长沙土地市场5月分析报告显示，5月份长沙市成交土地9宗，成交面积达到486771平方米，这两个数据都比4月份有所上升，但是工业用地仍然占据了主流部分。 

　　从成交价格上看，5月成交单价最高的是芙蓉区东二环二段的161号地，每亩成交单价为191.2万元；成交单价最低的是位于望城县丁字镇翻身村，成交单价为21.28万元。综合几个月的情况来看，虽然商品房市场连续热销，但是并未带动土地价格的整体上涨。 

　　恒嘉地产总经理易建国认为，“在经历了几个月的楼市销量持续回暖之后，商品房市场的持续热销开始对土地市场产生积极作用，但整体来说，长沙土地市场依然处于较为低迷的状态。” 

　　与此同时，恒嘉地产报告显示，虽然至目前为止长沙土地市场尚未出现明显的上扬态势，但未来将朝着好的方向发展。一连几个月的楼市销售回升，让开发商对于市场的信心又开始回升，这一点从长沙市土地市场数量暴增的电话咨询量就可见一斑。“不仅仅只是想来拿地的，还有手中有地想来卖的，都开始多了起来。” 从长沙市土地市场工作人员的介绍来看，土地市场正在升温的迹象日益明朗起来。 

　　“综合来看，目前长沙市商品房市场的持续热销还没有真正带动土地市场的活跃，这一方面说明在经历了2007、2008年房地产市场的大起大落后，开发商们已经变得比较理智和谨慎；另一方面则说明，虽然经历了持续4个月的热销，开发商的资金也并没有回复到‘不差钱’的程度，所以对拿地不敢贸然出手。但是随着普通商品房投资项目自有资金比例的下调以及市场的逐步回暖，将大大刺激开发商拿地的信心，土地市场将朝着好的方向发展的大局已经清晰。”易建国认为。 

　　根据长沙市国土资源管理局的相关安排，6月将会有一批新的土地上市交易，这些都将是一些地段好的热门地块，为此一场推荐会也将于近日举行。在全国土地市场复苏的6月，长沙土地市场是否会走出明显上升的轨迹，悬念揭晓之日，已经不远。 记者刘渝渝