“低迷时不放弃，火爆时要理性”

        2009长沙楼市中报发布会上，长沙市房屋产权管理局局长石长松致开幕辞。资料图片

　　本报记者刘渝渝 长沙报道

　　7月，骄阳似火，7月16日，本报特别报道《2009长沙楼市中报》隆重出街，《2009长沙楼市中报》（以下简称《中报》）发布暨长沙楼市排行榜颁奖盛会也如期召开。“房地产开发投资稳步增长，市场刚性需求得以有效释放，新建商品房和二手房市场都出现了前所未有的活跃，全市内五区新建商品房累计销售498.44万平方米，同比增长43.34%，房地产市场回暖态势明显。”在开幕辞中，长沙市房屋产权管理局局长石长松道出的这组数据勾勒出了长沙楼市上半年向上攀登的轨迹。

　　在昨日的《中报》发布会现场，长沙市房产信息中心主任曾锋发布了上半年长沙楼市研究报告。

　　供销逆转 市场向上

　　报告认为，从今年上半年市场交易情况来看，长沙市新建商品房、二手房成交量连续四月保持高速回升。6月份内五区商品房、二手房更是双双突破历史最高水平，市场回暖态势明显。上半年新建商品房供销关系发生逆转，从去年的供严重大于求到今年的供不应求，市场消化了大量去年以来的存量房。在去年以来中央的金融政策、降税措施、地方政府的购房补贴等多项措施的共同作用下，长沙楼市向上态势明显。但在楼市回暖同时，消费者购房趋于理性，刚性需求的中小户型（60-90平米）、中等价位（3500-4000元/平米）产品获得热销，性价比成为置业选择的重要衡量指标。

　　对于下半年长沙楼市，《中报》同样给出了充满信心的预期。宏观经济触底回升，经济、金融政策将保持基本稳定；供求关系逐步趋于平衡，存量商品住宅将进一步盘活、消化；市场结构渐趋合理，房价稳中有升……

　　理性面对 乐观前行

　　“于绝望处的攀登，是向上攀登的力量，上半年的长沙楼市数据令人振奋，这代表这180天里长沙的市场，长沙的地产营销，长沙的购买力和长沙的城市化进程正在发生完全有别于08年的大逆转。” 面对长沙楼市上半年的骄人成绩，潇湘晨报社总经理龙博不忘提醒市场，寻找市场背后的理性逻辑才是楼市发展的根基。

　　“潇湘晨报一直努力在为长沙楼市做出一个媒体应该做的事情，3月份地铁兴建，4月份的楼市春晓，5月份房交会，全省购房总动员等等专题报道的楼市热点实时体现，直至昨日出街的历经四次的楼市中报盛典，都将成业界和晨报广大读者对楼市后势如何演变、逆转、攀升认知的一个最根本的判断支撑。”龙博表示，在市场低迷时不放弃，在销售火爆时要理性，潇湘晨报将在第一时间把脉长沙楼市的发展动向，不遗余力地推动这个行业朝着健康持续的方向发展。

　　楼市红黑榜 呈现真相

　　昨日正式揭幕的2009上半年长沙楼市排行榜颁奖礼上，39家开发企业、项目和金融机构分获各项殊荣。发布的榜单包括 2009年上半年销售面积、销售套数、综合销售率等销售排行三甲楼盘；2009上半年普通商品房类综合竞争力十强；别墅类综合竞争力五强；2009下半年值得期待的品牌十强；以及2009上半年长沙市个人住房抵押贷款最佳服务金融机构和2009上半年长沙市开发贷款最佳服务金融机构等四大类奖项。

　　在今年榜单中，首度设立了金融服务机构排行榜，着力将健康有序发展的幕后推手和稳定力量推向台前，立体鲜活展现长沙楼市。此外，本届榜单还设置了楼市消费警示榜以净化市场环境、规范市场行为。2009年上半年度百姓投诉最多楼盘为东门天厦、益友商业广场；2009上半年度百姓投诉最多物业小区，长沙潜润物业管理有限公司和长沙铭恒物业管理有限公司两家被现场曝光。