2009长沙地价同比上涨近四成

       恒嘉地产市场研究中心近日发布的《2009年长沙楼市年度市场观察》，通过其对长沙土地市场的持续监控和观察显示，持续火热的楼市没有在2009年带动土地市场的回暖。在经历过2007、2008年的大起大落后，长沙开发商在拿地方面变得更加成熟和理性。本报记者刘渝渝 长沙报道

　　房地产用地成交：比2008年还少2宗

　　恒嘉地产的报告显示，2009年长沙市共成交宗地82宗，与2008年相比增加5宗，但与2007年的90宗相比，减少8宗。与此同时，2009年土地成交金额为607102.3万元，分别比2008年和2007年下降3%和74.1%。土地收入比低迷的2008年还低，与2007年相比更是大幅缩水。其中2009年房地产用地的成交宗数比2008年少2宗，比2007年减少33宗，分别下降3.3%和36.4%。

　　从各区的土地成交情况来看，长沙河西继续凭借大河西先导区建设及望城“融城”的东风，继续取得良好的交易表现，总共成交31宗地块，所占比例达37.8%，列各板块之首；其次是南城板块，成交宗数为21宗，所占比例为25.6%；列第三的是东城板块，所占比例为14.6%；成交宗数最少的是市中心板块，所占比例仅8.5%。

　　2009长沙地价：比2008高比2007低

　　从整体地块的成交价格来看，2009年长沙市整体平均地价有所上升。但是仍没达到2007年的巅峰水平。据统计，2009年长沙市平均地价为160.9万元/亩，与2008年相比上涨39.3%，说明虽然土地交易市场依然较为冷淡，但是商品房市场的热销还是推动了土地价格大幅上扬。

　　从板块成交价格上看，成交均价最高的是市中心板块，达906万元/亩，这主要是因为南湖地王的诞生推动板块平均地价大幅拉升；成交均价最低的是河西板块，由于望城大量低价成交地块将整个河西板块的整体均价大大拉低，导致板块土地成交价仅仅为78.2万元/亩，这个价格甚至比2008年还低。其他板块的成交均价均超越2008年的价格水平，而东城板块甚至超越了2007年的价格水平；南城板块的价格水平也直追2007年的水平。

　　主要价格区间：100万-200万/亩

　　从长沙市2009年土地成交价格区间来看，土地成交价格主要集中在100万-200万元/亩之间，其比例达到40.4%。分区来看，东城、南城和北城土地成交价格主要集中在100万-200万元/亩，其比例均在60%左右；河西板块则主要集中在50万-100万/亩的中低价位。

　　与2008年主力成交价格区间相比，北城和河西的价格变化较大；东城和南城变化不大；市中心板块则继续以高姿态傲视全城，土地成交价格基本上在300万元/亩以上的高价位。特别是在南湖地王的拉动下，整体均价达到了惊人的906万元/亩。从近几年成交地价及各板块商品房价格的情况来看，目前商品房开发利润最高的是河西和北城板块。以上两个板块在与其他板块的竞争中也具有较大的价格竞争优势。