贷款买二套房利率普涨一成

     春节刚过，本打算在长沙再买一套房子的李丽不得不重新掂量“抢搭末班车”的计划。即使今年2月长沙房地产市场局部出现“犹疑”、“观望”情绪，但房价仍看不到下降的趋势，而银行的房贷优惠却越来越少。

    “连续跑了好几家银行，除个别银行表示可按基准利率（5.94%）来办理外，其余的口径几乎都是第二套房贷款利率已经上浮10%。这样算下来，5~30年期的贷款利率高达6.534%，供房成本实在太高。”2月25日，市民李丽告诉本报记者。

    与此同时，首套房贷优惠幅度也在日渐变窄，房贷业务“越来越紧”已经成为银行业人士的共识。

    [二套房]

    首付紧守4成，利率上浮10%

    银监会在虎年春节后公布实施《个人贷款管理暂行办法》，这使银行在房贷业务上对客户的审核流程更加严格。

    长沙一家大型银行的房贷业务负责人对记者表示，基本上每天都有客户向信贷员催款。目前长沙大多数商业银行都已收到了总行下发的关于控制房贷的指导性意见，但由于具体的操作标准并不明确，所以各地分行在结合当地市场情况研究实施的细则。

    24日记者仍从中国银行湖南省分行有关人士口中获悉，目前该行二套房贷首付最低要4成，而贷款利率则要在基准利率基础上上浮10%，“严格执行人民银行的有关规定”。不仅如此，由于行内对个贷控制得严，现在提交的申请，都要报省行批准，何时能放贷还不好说。

    记者同时走访长沙多个银行网点发现，浦发银行、农业银行目前购二套房利率是基准利率上浮10%，首付必须4成；而交行、招行等银行有关人士则表示“会遵循银监会要求来办理相关业务”；光大银行长沙分行的一位个贷负责人也明确表示，“优惠已无可能，至少也得按基准利率办理，下一阶段可能会进一步上浮”。

    这10%的上浮幅度也不是“一刀切”。工商银行湖南省分行某位工作人员表示，该行二套房首付4成，利率不优于第一套房贷利率，“但7折利率难度异常大”。

    “在1月份冲规模之后，特别是在政策以及资本金两面趋紧的情况下，各家银行只能先从二套房入手严格把关，估计今年很难再有放松的可能。”长沙一家股份制银行个贷部人士透露。
     限量放贷，利率7折优惠几无可能

    不仅是二套房贷在涨价，首套住房也不能幸免。虎年春节前，本报曾率先报道省内首套房7折利率或将彻底告别，时至今日，市场表现与此观点甚是一致。

    相比二套房贷来说，首套房贷的政策限制较少，商业银行对首套房贷的态度一直都保持乐观。然而，出于规模控制与风险控制的需要，首套房贷与二套房贷同步调整，虽然没有大规模的收窄利率优惠水平，但是放贷量明显收紧。

    记者昨日了解到，目前在长沙地区，中国银行、浦发银行、光大银行等已将首套房贷利率调整到8.5折。工商银行等个别银行虽表示还能申请到首套7折的优惠利率，但同时称“办理时会很麻烦，一般都会上浮”。而农行、交行、招行、广发、兴业等则明确表示“按银监会的规定执行”，首套房贷利率优惠收窄的趋势可谓不言自明。

    “原则上首套房贷客户是能拿到7折优惠利率的，但是实际上今年商业银行普遍收紧的审贷标准，除个别优质客户能享受此优惠外，多数客户的利率优惠已经收窄。”浦发银行长沙分行一位个贷人士说。

    “往年一过完春节，成交量就会开始活跃起来，但今年春节后市场非常冷淡，预计要3月之后成交量才会回暖。”某银行人士不无感慨地说。

    记者手记

    银行看房贷

    “拿不起又放不下”

    2010年，商业银行对个人住房按揭贷款的态度可谓“拿不起又放不下”。从历史资产质量来看，个贷业务一直是优质资产，但是在2009年经历了一轮房价疯狂上涨之后，即便是优质资产也出现了风险隐患。

    用银行业内流行的话来说，“2009年的房贷业务可以说是赔钱赚吆喝，如果一直7折利率这么优惠，银行在房贷业务上就没有盈利空间了”。

    在有限的信贷资源下，银行通常会“差别定位”，倾向把资源配给资质更好的客户，也意味着客户资质好，审核更顺利；资质不好，银行则会严格执行二套房上浮利率，以此“逼退”客户。

    实际上，2010年1月“国十一条”出台，已是政策显著收紧的开始。易居房地产研究中心在分析报告中称，“从资金面分析，2010年货币政策必然会慢慢转向适度紧缩；今年可能还会多次提高存款准备金率，加息亦成必然之举”。

    由此来看，目前的房贷收紧也许还只是一个开始。2010年各银行对房贷业务所持的谨慎态度或将延续，利率水平方面，也将采取更严格的风险定价。