2010年1月份内五区新建纯商品房市场数据分析

    　一、新建纯商品房供销量分析

　　（一）新建纯商品房供应趋势（月度）

　　1月份，长沙内五区新建纯商品房批准预售147.76万㎡、13718套，同比增长300.11%、334.53%，环比增长9.90%、-20.47%；其中住宅批准预售129.61万㎡、12937套，同比增长442.07%、358.27%，环比增长22.69%、15.34%，占新建纯商品房批准预售的比重为87.72%、94.31%。

　　（二）新建纯商品房销售备案趋势（月度）

　　1月份，长沙内五区新建纯商品房销售备案149.64万㎡、13371套，同比增长203.97%、183.89%，环比增长10.18%、12.73%；其中住宅销售备案139.10万㎡、12492套，同比增长220.59%、200.14%，环比增长13.07%、14.97%，占新建纯商品房的比重为92.96%、93.43%。

　　（三）新建纯商品房供销对比（期间新建纯商品房批准预售面积：期间新建纯商品房实际销售备案面积）

　　1月份长沙内五区新建纯商品房供销比为0.99：1，其中商品住宅供销比为0.93：1。本月新增供应量最大的是雨花区，占内五区总量的46.24%；其次为天心区，超过内五区总量的1/5。销售备案本月雨花区居首，占内五区总量的35.00%；其次是开福区，占内五区总量的29.98%。环比来看，天心区商品房新增批准预售、销售备案增幅在内五区中均最大，环比增幅分别达308.92%、40.99%；岳麓区商品房新增批准预售、销售备案环比均有减少，环比减幅分别达41.64%、6.97%。

图3 长沙内五区新建纯商品房、住宅批准预售情况柱状走势图

　　二、新建纯商品房备案价格分析

　　（一）新建纯商品房备案均价走势（月度）

　　1月份，长沙内五区新建纯商品房备案均价为4554元/㎡，同比上涨6.25%，环比下跌1.37%，其中，商品住宅平均备案均价为4326元/㎡，同比上涨9.69%，环比下跌0.94%。天心区、雨花区、芙蓉区纯商品房备案均价环比下跌，雨花区、岳麓区纯商品住宅备案均价环比下跌。开福区纯商品房、商品住宅环比涨幅最大，环比分别超过11%、6%；雨花区备案均价环比跌幅最大，纯商品房、商品住宅备案均价环比分别下跌11.57%、9.26%。

　　（二）新建纯商品房期、现房备案量、价分析

　　1月长沙内五区新建纯商品房期房、现房成交备案量分别为134.30万㎡、15.34万㎡，同比增长233.89%、72.37%，环比增长12.83%、-8.58%，期房占总量的89.75%；商品住宅期房、现房成交备案量分别为128.62万㎡、10.48万㎡，同比增长239.32%、91.14%，环比增长11.10%、44.75%，期房占总量的92.47%。

　　1月长沙内五区新建纯商品房期房、现房备案均价分别为4559元/㎡、4528元/㎡，同比上涨7.25%、21.17%，环比下跌0.59%、6.85%；其中，新建纯商品房住宅期房、现房备案均价分别为4383元/㎡、3626元/㎡，同比上涨9.47%、43.89%，环比上涨-0.93%、5.04%。

图4 长沙内五区新建纯商品房、住宅销售备案情况柱状走势图

（三）商品住宅成交价格指数变化分析

　　2010年1月总体市场商品住宅成交价格指数为172.33点，较上月减少0.96点，近一年来的指数月均涨幅为1.34点。

　　从面积子市场指数来看，本月90-120㎡、144㎡以上面积段价格指数出现下降，其余面积段价格指数略有上涨。

　　从板块子市场指数来看，本月东城板块指数下降，其余板块指数上涨，北城板块涨幅较大。

图5 长沙内五区新建纯商品房、住宅单月备案均价走势图

　　三、新建纯商品住房供求结构分析（按套数计）

　　1月长沙内五区住宅供应套均面积为100.19㎡，环比增大6.37%。本月90-120㎡套型供应量较大，超过4000套，占总量的31.95%；销售备案仍是120-144、60-90㎡套型比例较大，分别占总量的28.99%、23.70%。90㎡以下中小户型批准预售占批准预售总量的41.06%，比例环比增大3.04个百分点、同比减少23.48个百分点（不含经适等非市场定价类住宅），本月批准预售以120㎡以下中、小户型为主。

图6 2010年1月长沙内五区新建纯商品房、住宅备案均价柱形图

　　四、内五区新建商品房待销情况

　　2008年以来，截止今年1月底已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为537.40万㎡。其中住宅445.35万㎡,占82.87%；非住宅92.05万㎡，占17.13%。分行政区划来看，雨花区、开福区、岳麓区商品住宅待售面积均超过110万㎡，分别占比35.18%、25.13%、24.80%。分面积段来看，住宅待售面积呈递增趋势，144㎡以上商品住宅的待售面积达到192.49万㎡，约占二分之一，其次是120-144㎡占比19.63%。具体数据见下图：

　　五、内五区新建商品房签约情况

　　1月内五区新建商品房签约17574套，面积187.83万㎡，均价4964元/㎡，金额93.24亿元，环比分别增长-6.54%、-14.77%、8.47%、-7.55%；其中住宅成交16177套，面积171.88万㎡，均价4611元/㎡，金额79.25亿元，环比分别增长-7.45%、-10.86%、5.98%、-5.53%。

　　从纯商品房签约均价情况来看，全市纯商品房均价5034元/㎡，环比上涨7.47%。其中住宅4718元/㎡、商业10333元/㎡、办公5512元/㎡，环比分别上涨5.78%、12.38%、-2.03%。

　　从各区纯商品住宅签约均价情况来看，芙蓉区均价超过5000元/㎡，达5353元/㎡；开福区、雨花区均价接近5000元/㎡，分别为4972元/㎡、4825元/㎡；天心区、岳麓区超过4300元/㎡，分别达到4408元/㎡、4365元/㎡。环比来看，除岳麓区均价与上月基本持平以外，其他各区均超过5%，天心区环比涨幅更是超过11%，达11.02%。

　　从各板块纯商品住宅签约均价情况来看，中心板块均价最高，超过5700元/㎡；其次是北城板块，均价超过4700元/㎡；东城板块和新南城板块均价相当，均价在4650-4700元/㎡；河西板块最低，均价也达到4365元/㎡。环比来看，新南城板块环比涨幅最大，达14.74%，河西板块均价与上月持平，其他板块环比涨幅在3.8%-5.2%。区域与板块结合来看，可以看到，住宅均价涨幅最大的是天心区的新南城板块部分，即省府区域楼盘。