紧跟长沙，株洲新盘单价破4000元

       ●日前，株洲县一宗出让面积为9.78万平方米的地块以1.53亿元的高价成交，溢价8000多万元，成为株洲县出让面积和成交总价的双料“地王”。

　　●目前，在株洲市内，一些品质较好的小区二手房报价已突破3000元/平方米，其中株洲河西某楼盘二手房成交价已经超过3500元/平方米。

　　地价篇：

　　株洲县新“地王”竞价122轮，溢价逾50％

　　“两会”刚结束、央企导演北京“一天三地王”的消息仍在铺天盖地之时，日前，株洲县一宗出让面积为9.78万平方米的地块以1.53亿元的高价成交，溢价8000多万元，成为株洲县出让面积和成交总价的双料“地王”。据悉，从上百个竞争对手中经过122轮激烈竞价“突围”拿下该地块的，是一家浙江民营企业。

　　株洲县国土局的资料显示，这宗地折合均价为104.29万元/亩，这比2009年整个长沙河西板块（包括望城）的整体均价78.2万元/亩，还要高出一大截。就此，株洲一地产人士分析认为，“传闻株洲县会划区，无论是房价涨得厉害还是疯狂抢地，都应该和这个传闻有点关系。”“这既是株洲县当地市场的需求，也是郊区化居住的趋势。”株洲房地产资深业内人士凌飞介绍，该地块所在的渌口离株洲市中心车程只有10来分钟，那里的电梯房已卖到了2200—2300元/平方米。不过与株洲市区相比，这个价格还是要低上千元。

　　“民企比央企更早的向下寻找机会是显然的。”和记者相熟的一位温企负责人认为，与央企相比民企在实力方面的劣势以及与生俱来的“危机感”和敏锐的“寻机能力”，一线市场空间的逐渐逼仄，都让很多民营企业纷纷转战二三线市场。“过快上涨的生产成本，使一批开发商难以承受高地价和高成本的压力，退出原有市场，转往土地开发成本更加低廉的地区进行开发。”湖南华晨投资置业有限公司总经理助理、营销总监屈国辉分析认为。

　　事实上，国有企业在一线城市土地市场攻城略地的情况下，这批“下乡”企业基本上是民企。据记者不完全了解，已有3、4家长沙地产企业转战株洲拿了地，只是眼下还“秘而不宣”。“在长沙再进行大的土地储备，竞争太激烈，很难拿到。”一位转战市州的长沙企业负责人颇有无奈地说，“而在长株潭城市群建设利好刺激背景下，最简单的道理就是株洲房价较低，上行空间还有很大。”

　　房价篇：

　　新房均价突破3000元/平方米，半年涨15％

　　昨日上午，记者来到位于株洲市河西滨江南路的“湘银·金色阳光”售楼处，售楼小姐介绍此楼盘是株洲本土湘银房产的最新项目，将于3月底开盘，预计明年交房。目前已经有很多购房者交钱排号，现在不再接受排号优惠。至于价格，这位售楼小姐表示，预计在3800－4300元/平方米。“我们是江景房，在株洲大桥与天元大桥之间，交通方便，紧邻株洲市政协，配套齐全，从排号情况来看，销售将十分火爆。”

　　在株洲河西另一个楼盘庐山恋，虽然前去询问的购房者并不多，但是售楼处的小伙子介绍，目前一期已经全部售罄，二期正在建设。他说：“最近有一幢将开盘，已经有很多人前来咨询，预计价格在3500元/平方米左右。”与此同时，记者走访其他几处将于今年上半年开盘的楼盘，被告知的价格均在3500元/平方米左右，且小户型比较少。值得注意的是，记者在株洲市内一些大型二手房中介看到，一些品质较好的小区二手房报价也已突破3000元/平方米，其中株洲河西的湘银小区，部分二手房成交价已经超过3500元/平方米。

　　株洲市房产局一官员对记者表示，2009年初以来，通过采取一系列鼓励开发投资和刺激住房消费的政策促动，住房刚性需求得到有效释放，株洲市房地产消费已逐步走出低谷，并在去年下半年大幅回升，市场供销两旺。株洲市住房成交均价已由去年的2000多元/平方米飙升至3000多元/平方米。其3月第二周统计数据显示，住房成交298套，3.39万㎡，共计10218.21万元，成交均价为3016元/㎡。数据显示，去年11月第二周，株洲市新建商品住房成交483套，成交均价为2628元/㎡。而今年2月第四周，株洲市新建商品住房成交222套，成交均价为2944元/㎡。也就是说，株洲市新建商品住房均价从去年11月份的2600多元/平方米到今年3月，不足半年时间，涨了400多元/平方米，涨幅达到15%。

　　作为长株潭城市群的重要一极，亦为湖南极为重要的工业城市和交通枢纽，株洲的发展步伐或许可以通过其紧跟长沙的楼市表现来诠释。

　　3月，株洲新建商品住房成交均价突破3000元/平米，半年不到涨了15％，更有不少新开楼盘报价到了4000元/平米以上。同样是3月，受或将成为株洲新城区传闻的影响，株洲县城涌现出总价1.53亿元、而溢价达8000万元的新地王，其单价甚至已超过去年长沙大河西先导区的平均地价。

　　观察篇：

　　任志强、潘石屹们

　　该到县市抢地王了

　　“株洲县新‘地王‘的出现，不应该归于偶然，更应该看到其内在的必然逻辑。”一位不愿透露姓名的长沙房地产业内人士认为，“即使在长沙，这几年在招拍挂市场风光无俩的也是北辰、保利这样的央企。从某种程度上可以说，央企疯狂出击拿地的气势，已经把民营企业逼到角落了——比如株洲这样三线市场。”就在北京新“三地王”产生的3月15日，香江控股公告称，其子公司在株洲竞得两幅商业地块作为“土地储备”。

　　尽管中央三令五申表明打击囤地、遏制房价的决心，包括刚刚过去的两会上政府相关言论言犹在耳，但是央企似乎置若罔闻。这让人不禁感慨房地产行业“钱景诱人”之外，“大鱼吃小鱼、小鱼吃虾米”规律的残酷。这一点，连叱咤风云市场多年如潘石屹和任志强这样的大佬都感觉“罩不住”了。在任志强参与“大望京一号地”竞拍“不敢举牌”之后，潘石屹称这位老大哥“花钱买丢人”。

　　突围也好、被迫也罢，对于很多“民企”而言，及早在株洲这样有概念、有前景的三线城市“圈下地盘”，毫无疑问是当下的“现实选择”。“株洲这样的市场有它的好处，起码不在舆论关注中心。”凌飞认为。也许，哪天听到潘石屹在哪个县城拿下“地王”的消息，我们也不用再惊讶。

　　供应篇：

　　今年供应

　　将达500万平米

　　株洲市统计数据显示，房地产业已经成为株洲市支柱产业之一，去年全年完成房地产开发投资104.1亿元，在全省仅次于长沙，同比增长27.9％，增幅大幅高于长沙，成为株洲市又一个投资过百亿元的产业，占全社会固定资产投资的18.35%。其中，商品房销售面积429.87万平方米，同比增长21.3％，仅市内城市四区就达到265.99万平方米，同比增幅更是高达59.40%；商品房销售额109.67亿元，同比增长42.3％其中城市四区72.83 亿元，同比增长67.58%。

　　据株洲市房产局负责人透露，“今年株洲房地产重点在于棚户区改造、县域房地产迅速发展，力争努力完成房地产投资120亿元，完成商品房销售500万平方米；其中，县域完成房地产投资50亿元，完成商品房销售200万平方米。”

　　消费篇：

　　长沙人置业

　　开始窥伺株洲

　　株洲目前的购房主力主要集中在哪些人群？株洲市长江南路一家房地产公司曾做过详细分析，该公司报告认为：“株洲市内大型企业员工和服装市场从业者、教师和公务员群体、株洲市各区、县进城者、在外地经商返城者一直是支撑株洲房价上升的主体，尤其是近两年市内各区、县很多市民已经成为株洲房地产重要的投资者。”由于大部分区县购买主力到市区购房，也在一定程度上造成株洲市县域房地产业成为“短板”，据上述株洲市房产局相关负责人透露，2009年，五县市完成房地产投资不到30亿元，实现商品房销售面积仅164万平方米。

　　这位负责人提醒，目前株洲市房地产市场已经有一部分长沙投资者在进行投资，而且这部分人群会随着长株潭城市群建设步伐加快而增加。“由于株洲很多楼盘是由长沙开发商开发的，所以他们也会带来一部分投资客，再加上近期多条长沙至株洲道路通车，自然也带来很多长沙投资者，毕竟相对于长沙市区房价而言，投资株洲相对容易，而且收益也较快较明显。”