市府北，精装修，2980元/平米起

      河西的地产竞争，正在进入一个白热化阶段。5月1日，位于市府板块北的百万精装大盘富基·世纪公园正式公开认筹。这个看似平常的事件背后，2980元/平方米的精装修住宅超低起价引发市场极大震撼。“富基置业的升级，无论从哪一方面来说，其最终宗旨都是为消费者提供一种健康的生活方式与生活环境。”湖南富基置业有限公司董事长魏朝阳说。本报记者文洁 长沙报道

　　抢自住客 城市新区价格暗战开始

　　“城市周边价格，在新政后，将首先松动。”4月15日的新一轮调控后，中原地产机构湖南公司一位分析师的判断，在5月得到验证。5月1日，位于大河西普瑞大道的富基·世纪公园正式公开认筹，而其销售价格出乎意料之外。“2980元/平方米起价，销售均价也就3000多吧。”一位知情人士称。这与最初富基内部透露的预期销售价格——“均价4000元/平方米左右”相差较大。一个现实是，在此轮密集政策出台之后，投资型购房者预期被强力抑制，而自住型需求显然拥有了更大的选择权。

　　“于自住型客户来说，高性价比肯定是决策关键点，这使得未来的房地产竞争，势必进入到产品性价比的竞争阶段。”魏朝阳说。事实上，在目前的河西，富基·世纪公园精装修2980元/平方米的销售起价，一开始已经具有强大的吸引力。在该片区，目前同属精装修体系的某楼盘，销售均价在4000－4500元/平米左右。而在金星大道北段，为毛坯房的某楼盘价格在3600-3800元/平米，而接近市府板块的一些非精装楼盘价格更是超过5200元/平米。

　　“对于城市新区项目来说，拥有的潜力是投资者选择的一个重要因素，但由于目前投资客退位，以居住生活为第一要务的自住型需求占据主导，那么势必使其首先以价格作为考量标准。”一位不愿意透露姓名的业内人士称。从市场反馈来看，富基地产的超高性价比策略，正在悄然引发河西竞争加剧。在5月1日开放的世纪公园，现场认筹异常火爆。“此次认筹秉持首期开盘回馈业主，最优特价，最大升值的理念，首期客户将得到最大程度的优惠，这赢得了市场的认同。”魏朝阳说。

　　先建公园 高性价比楼盘不输品质

　　不仅是价格。在自住型购房者群体逐渐占据主场优势的现实语境中，一个变化是，更好的环境和更优的产品，成为市场竞争的重要元素。在富基·世纪公园认筹当日，世纪公园正式对外开放。站在门口放眼望去，公园里青草满园，成百上千棵高大树木栽植完毕，其间两座庞大的建筑已规模初现。据现场人员介绍，那是项目内的会馆和体育馆，连同近百亩的中央生态湿地公园一起，在第一个业主购房前就会建设完毕并投入使用。

　　魏朝阳表示，富基·世纪公园项目以总体设计大气、人文、生态、健康为理念，让广大业主在公园里安一个家，使所有业主感受低碳绿色生活就在身边。为进一步倡导低碳生活，富基世纪公园产品为全精装修。世纪公园力图建造大气的公园住区，提供宽阔的生活空间，在641亩的面积内，只用1/5的地面建造房子，最宽楼间距200米，绿地覆盖范围达40%。

　　“富基·世纪公园是长沙河西区域第一个引进指纹锁的楼盘。”魏朝阳表示，其智能化监控，将充分保障业主家庭财产和人身安全。小区实行区内分区的物业管理方式，社区内交通采取内、外双环道路设计，环行单向行驶不会堵车，完全并实现人车分流。魏朝阳表示，富基·世纪公园之所以致力于打造“理想人居升级版”特色产品，是凭借其十多年的房地产开发经验，收集几万业主的实际反馈信息，而进行充分人性化的设计。富基·世纪公园将从每一个细节着手，全力打造星城精品大盘。