最严厉地方楼市新政即将出台

    　“上海房产新政的出台时间，我们得到的消息是本月15日。”昨日，上海一不愿透露姓名的开发商告诉记者。让人感觉到寒意的还不止于此。昨日有媒体报道，上海将出台房产税征收办法，对符合征税条件的房子按年支付相当于房产价值0.8%的房产税。

　　“据我们的消息，这个数字不是0.8%，而是1.5%！”上述开发商口吻冷淡。而另一业内人士透露，沪上开发商已经陆续接收到来自相关方面“快速出货”的暗示。“即使是0.8%，该细则一旦出来，也将是地方细则中最严厉的。”房产业内人士陈真诚判断。

　　在北京、深圳等地方调控细则出台之后，长沙楼市调控政策仍在酝酿之中，暂未出台。

　　上海细则将严于深圳、北京

　　据昨日上海一媒体报道，上海楼市调控细则最快将在本月公布。其中包括房产税征收办法。即如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值0.8%的房产税，计税基础为评估价而非房产成交价。报道称，为尽快实现对住房保有环节征税，上海最终选定的方案是应用现有的房产税概念。初步草案将家庭人均面积作为是否征收房产税的重要依据。上海的方案将根据中国现有的房产税暂行条例，将持有多套住宅解释为经营行为，以便实现征税。对于已经出租的住房，并按时缴纳了房产税的购房者，将考虑不再重复计税。

　　上海一开发商说，这种惩罚税的比例“最高可能是1.2%-1.5%”。陈真诚指出，“这对上海的二手房市场或将是致命打击。不排除上海出现投资客恐慌性抛盘的可能。”“上海的限购政策比北京更严，不可能像深圳那么松，肯定是最贴近国家要求的。”上述上海开发商分析认为。

　　一位上海资深房地产人士表示，之所以上海选择“最严厉”政策，也有抑制投资投机的需要，在上海的房地产市场，存在很多投机型的外资和游资。“上海的地方细则实际上是将多套房纳入到了经营性住房的范畴，旨在抑制投资投机。

　　当前降价是“做”出来的？

　　“史上最严”房产新政出台近一月，北京、深圳等地细则也陆续出台，国家统计局也表示“部分城市房价过快上涨得到初步遏制”。那么，这些一线城市房价的真正走势到底如何？

　　前日北京一中介机构公布“北京新政一周房价下跌了8000元/平方米”的“研究报告”，似乎更是将楼市跌价的消息成为现实。

　　不过知名地产商任志强给出了解读，“北京不给高价房发放预售许可证，少了新盘的高价，房价自然就下跌了。”“在北京，受政策影响，新开盘项目大幅减少，导致近期北京楼市成交的新房主要集中在位置较远、价格较低的项目，其中不少是限价房，均价当然下来了。但是，这种均价是极具欺骗性的。”北京当地一业内人士也对记者分析。

　　据知情人士透露，眼下的北京和上海，“高价盘预售许可证”都很难拿。“政府也希望通过这样的方式，将均价先降下来再说。”

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　　地方房产新政，比比谁更严厉？

　　北京：同一家庭只能在北京新购一套商品住房；暂停购买第三套及以上住房，认房不认贷。

　　深圳：限制各种名目炒房和投机性购房；暂停发放购买第三套房以上住房贷款。

　　海南：实行商品住房买卖合同网上签约制，确保10%的土地出让金向保障性住房建设项目倾斜。

　　青岛：对一般商品房的计税毛利率由现行的15%调至20%；对房地产企业开发的非普通住宅（含别墅）和非住宅的土地增值税预征率由现行的1%调至2%。

　　天津：房地产开发企业申请办理销售许可证后，10日内可售房源在网上一次性全部公开。