5月数据新鲜出炉 预售量跌价格低头

新增批准预售降两成 边缘郊区受明显影响

1-5月，全市新建商品房累计批准预售748.99万㎡，同比增长64.02%，5月新增批准预售155.96万㎡，环比减少21.31%；其中，内五区新建商品房累计批准预售567.22万㎡，同比增长105.38%，5月新增批准预售138.92万㎡，环比减少3.94%。 

“新政首先影响的，将不会是一线城市也不会是二线城市，而是一二线城市的郊区边缘地域”，在新政刚出台不久后，一业内人士称。

一个月后，这一说法得到了验证：5月全市新增批准预售面积环比减少21.31%，其中，内五区只环比减少3.94%。由此推算，长沙内五区以外的边缘郊区的新增批准预售面积降幅较大，才从整体上拉动了预售面积的大幅减少。

长沙的边缘地区如星沙、望城、长沙县等区由于其偏远的地域特性，多以别墅或是看好区域升值的投资型需求为主，但由于贷款控制和首付的提高，改善型的高端需求和投资需求受到抑制，所以这部分区域在新政来袭时，定会首先受到影响。

原本定于5月开盘而今推迟到6月下旬的星沙某楼盘的负责人就对记者坦言以告：“星沙这几年的发展大家有目共睹，以目前的规划，未来的前景不可估量，这一区域的楼盘在未来的升值空间很大，但是为了把风险成本控制到最低，我们也会根据市场适时调整营销策略。”

【销售市场】

 销售涨幅放缓  未来走势前途未卜

1-5月，全市新建商品房累计销售备案930.95万㎡，同比增长55.25%，本月新增销售备案224.67万㎡，环比增长8.85%；其中，内五区新建商品房累计销售备案629.86万㎡，同比增长74.40%，本月新增销售备案150.32万㎡，环比增长9.28%。

5月，是传统的销售旺季，但受新政影响，今年5月相较于上月新建商品房备案销售面积环比增长的19.65%、住宅环比增长的18.83%，涨幅却明显放缓。

 新政风波未平，房产税改革便接踵而至，未来的销售市场在一浪高过一浪的风吹浪打中，前途未卜。    

【价格市场】

 贷款紧缩预售款受限  长沙房价开始下降 

1-5月，内五区新建商品房备案均价为4708元/㎡，同比上涨17.78%；其中住宅均价为4389元/㎡，同比上涨17.37%。本月商品房备案均价为4876元/㎡，环比下跌1.42%；其中，住宅均价为4623元/㎡，环比上涨2.85%。

整个5月，长沙的房价都处于不尴不尬的境地：涨吧，民意难为，且在新政当口，谁也不愿当出头鸟；跌吧，万一整个市场应势而跌，房价变成扶不起的“阿斗”，则更加痛心疾首。开发商你看着我，我望着你，欲涨还休，欲跌还罢。但最终还是迫于市场压力，出现了今年以来的首次下跌。

纵所周知，“不差钱”是导致开发商坚守价格阵地的主要原因，国家统计局有数据显示，今年1-2月开发企业资金来源增幅约70%，创造了历史最高纪录。但新政出台后，房地产贷款缩紧封了前路，预售款使用受限断了后路，开发商前后夹击，“不差钱”只能成为昨日辉煌。

【二手房】

二手房持续走跌  市场不容乐观

1-5月，全市二手房成交面积201.31万㎡，成交套数为14749套，同比分别增长44.38%、18.49%；其中，内五区二手房成交面积117.17万㎡，成交套数为10897套，同比分别增长37.50%、15.43%。

5月二手房成交面积23.95万平方米，同比增长6.21%，环比减少11.56%，其中，住宅成交20.51万平方米，同比增长8.38%，环比减少18.42%。成交套数2338套，同比减少8.49%，环比减少20.29%，其中，住宅2189套，同比减少1.08%，环比减少21.60%。

数据显示，二手房市场的成交面积与成交套数已连续两月环比下跌，5月甚至出现了二手房住宅销售同比减少现象。

    备注：为方便市政决策,研究数据中每月备案均价为包含单位集资建房、定向开发和经济适用房等非市场定价类住宅的均价，每周数据因统计方式不同,两者有一定差距。