新建纯商品房均价:4254元/m2

         　近日，由长沙市房产研究中心出炉的《2009年上半年长沙市房地产市场分析报告》披露，上半年长沙（含长望浏宁）实现商品房销售面积772万平方米，销售金额268亿元，与去年同期相比分别增长63%、56%。同期，长沙市内五区新建商品房（含经适等）均价为3909元/㎡，其中住宅3690元/㎡；而新建纯商品房均价为4254元/㎡，其中商品住宅平均售价为4019元/㎡。

　　经过2008年的压抑、洗礼，2009年上半年长沙楼市如果用一个词来概括的话，那就是“红”。数据厘清真相，真实解构楼市，为此，本报将于7月16日推出《2009楼市中报》及2009上半年长沙楼市排行榜榜单，详细解说长沙上半年楼市风云，敬请期待。

　　本报记者邵中兵

　　实习生夏菁 长沙报道

　　上半年楼市关键词：量价齐升

　　“2009年上半年，中央及长沙市政府为“保增长、扩内需、调结构”推行的一系列政策措施已经初见成效，从今年上半年各月情况来看，商品房、二手房成交量连续4月保持高速回升，6月份长沙市内五区商品房、二手房更是双双突破历史最高水平，市场回暖态势明显。”2009年上半年长沙市房地产市场分析报告的判断，来自于“数字事实”。

　　数据显示，上半年长沙市（含长望浏宁）完成房地产开发投资214亿元，同比减少2%，商品房施工面积4484万㎡，新开工面积643万㎡，竣工面积527万㎡，同比分别增长36%、-38%、67%。上半年长沙市（含长望浏宁）累计批准预售592万㎡，同比减少29%；实现商品房销售面积772万㎡，销售金额268亿元，同比分别增长63%、56%。同期，长沙城区（不含四县（市））商品房累计销售面积498.44万平方米，销售金额194.85亿元，同比分别增长43.34%、37.66%。其中住宅销售面积462.84万平方米，销售金额170.77亿元；二手住宅成交面积88.62万平方米，成交金额18.71亿元。

　　上半年，长沙全市新建商品房（含经适等）均价为3474元/㎡，其中住宅3291元/㎡；长沙市内五区新建商品房（含经适等）均价为3909元/㎡，其中住宅3690元/㎡；四县市新建商品房（含经适等）均价为2681元/㎡，其中住宅2596元/㎡。长沙市内五区新建纯商品房均价为4254元/㎡、商品住宅均价为4019元/㎡。“这种局面，说实话事前我们都没想到。”业内人士罗晓标表示。6月份长沙楼市更是走到了一个“制高点”。信贷放松、地方购房支持等各种政策，加上地产商“让利”努力，长沙楼市上半年销量呈现持续上升趋势。

　　刚性需求集中释放：供不应求

　　“与2007年的疯涨不同，上半年的涨价是有节制和有热点的，可以说是理性的。”业内人士认为，上半年主要是刚性需求的释放，因此长沙楼市的“二房、三房”户型产品可以说是“供不应求”，一出就卖完，而一些大户型产品则“冰火两重天”。数据显示，上半年长沙两种户型最受欢迎：上半年市内五区新建纯商品房住宅销量最大的户型面积区间是90平方米左右的二房以及120平方米左右的三房,其中90平方米以下中小户型供应占比为43.93%。与此同时，上半年长沙市新建商品房供销比为0.77：1，其中新建商品房住宅供销比为0.74：1。分区划来看，市内五区新建商品房供销比为0.76：1，其中新建商品房住宅供销比为0.75：1；四县市新建商品房供销比为0.77：1，其中新建商品房住宅供销比为0.72：1。

　　报告分析认为，从长沙市全市比值来看，供销比进一步降低，表明市场上的相对存量继续减少。从静态数据上来看，上半年楼市呈现供不应求的“火热态势”。不过，由于历史存量等原因，决定了长沙未来3—5年仍将面临巨大的供应压力。而业内人士认为，像上半年这样的“消化速度”，下半年基本上不太可能再现。

　　在二手房交易方面，上半年，长沙市内五区二手房成交面积179.22万㎡，成交套数为15847套，成交金额为33.82亿元，同比分别增长45.33%、75.32%、28.47%。6月份更是达到自2006年以来单月最高值。

　　分析人士认为，长沙楼市的“红”，与积极的货币支持政策有很大关系。数据显示，截止6月底，长沙市内五区共发放货币补贴凭证达22849户，实际用于买房的有7072户，购房总面积为60.32万㎡，平均户均面积为85.29㎡，绝大部分购房者选择了90㎡以下户型，而且地理位置基本在二环线以内；其中开福区货补规模最大，已发放凭证为5486户，用于实际买房的有2106户。

　　针对下半年长沙楼市的预测，该《报告》认为，上半年长沙市房地产一级市场平稳发展、二手房市场交易活跃、租赁市场发展迅速，全市房地产市场的一、二、三级市场在回暖背景下呈现不同的发展特点，三者之间的结构也得到了相对合理的调整。房地产市场结构也将在下半年延续这一趋势，市场结构渐趋合理，房价也将在各方面的作用下，稳中有升。