全国房价排名，长沙第59

     　2009年，湖南省生产总值为12930.69亿元，比上年增长13.6%，其中，总量位列全国第10位，而这已是继2008年GDP迈入全国十强，2009年湖南GDP再次确保全国十强位置。

　　作为湖南的省会，与湖南经济的飞速发展相比，长沙的房价在全国省会城市中却是一直处于低位，在搜房网给出的2010年全国100所城市房价排名中，长沙排名第59位，在省会城市中，仅有贵阳、呼和浩特、石家庄、西宁、银川、乌鲁木齐和拉萨排名长沙之后。本版撰文/记者杨洋 实习生周倜

　　全国房价变化趋一致

　　房地产调控近3个月，从国家统计局发布的2010年上半年全国房地产市场运行情况来看，全国房价同比继续上涨，但涨幅回落。6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，环比下降0.1%，是自2009年3月份始16个月来出现首次下降。长沙6月份房价同比增长超过10%，但是环比却有0.1%的降幅，而这也是今年以来的首次下跌。

　　随着4月份国家一系列房地产调控政策的出台，全国房地产市场开始出现松动。6月份全国70大中城市房价环比下降0.1%。尽管幅度不大，但释放出房价开始下降的信号。而回到长沙来看，无论是新建住宅价格指数还是二手住宅价格指数，环比都有0.1%的降幅。对于在市场上备受追捧的90平米以下的小户型，新建价格指数长沙同比上涨了11.3%，环比下跌0.1%，新建商品住宅价格指数和新建普通住宅价格指数环比均下跌了0.2%。

　　“实际上，在国十条出台之后，市场层面的观望情绪在增浓，虽然对长沙价格影响并不是很明显，而开发商在价格预期上也有所降低。”一位业内人士如此表示。

　　供应充足，是长沙房价保持低位的主因

　　与一线城市房地产高度市场化不同的是，二线城市里除了纯商品房外，单位自建的商品房占据了半壁江山。而在全国房价排名靠后的长沙正是这样的一个典型城市。

　　中原地产研究部经理陈世霞表示，长沙1998年房改不彻底留下了许多后遗症，单位自建房比纯商品房价格至少便宜20%以上，单位自建房在长沙所占比重很大，公务员、医生、教师、银行等国企和事业单位类的都有单位自建房。

　　据了解，所谓的“房价洼地”，与“回报地”“定向开发”有很大关系。大约2007年以前一个时期，长沙市大量采用土地回报方式，刺激民间资金进行基础设施建设，“回报地”开发使长沙住宅供应量长期居高不下。2008年起，长沙又在全国率先推行了经适房货币补贴，一年解决了1.2万户低收入家庭住房问题。此外，还有相当一部分公职单位与开发商合作，进行“定向房”开发，向本单位人员提供大量低于市场价格的“定向房”。

　　单位自建房与商品房的对垒，某种程度上促使长沙房价一直保持在低位，然而这却并不是“房价洼地”的真正症结所在，“供应才是长沙房价保持低位的真正原因。”一名资深地产人士对记者道出真正原因。

　　2009年，长沙市招拍挂出让土地挂牌207宗，土地面积1086.4万平米，实际成交61宗，成交面积182.64万平米，成交总金额42.03亿元；2010年上半年，长沙市招拍挂出让土地挂牌56宗，土地面积250.51万平米，实际成交28宗，成交面积127.87万平米，成交总金额42.17亿元。

　　土地只是一个方面，住房供应也是十分充分。2009年，长沙商品房施工面积约6000万平米，其中新开工面积约1700万平米，竣工面积约1100万平米。2009年全市累计批准预售1456万平米，实现商品房销售面积1716万平米，销售金额647亿元。

　　而到了今年上半年，全市商品房施工面积5589万平米，新开工面积1322万平米，竣工面积399万平米，上半年全市累计批准预售888.83万平米，实现商品房销售面积1102万㎡，销售金额462亿元。

　　评分者：杨洋

　　（潇湘晨报经济新闻中心记者）

　　科目得分：85分

　　评分理由：2009年底，长沙再次获得“最具幸福感”城市称号，而幸福感很大程度上源于较低的房价。“长沙消费不低，唯有房子便宜。”这是绝大部分外地湘籍人士对长沙的印象，他们公认的是，相比全国同类省会城市，长沙房价确实很低。连续两年入选“最具幸福感城市”的长沙与她相对较低的房价有着密不可分的关系，然而这也是评委会对于长沙的一种肯定，这个分数实至名归。

　　[问答题]

　　NO.28　　今年国十条，市场把它定义为“史上最严厉的调控政策”，你认为力度如何？

　　中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容：与以往房地产政策根本不同，这次力度很大，政府的房地产政策取向已经发生了根本变化，杀伤力比以往的任何政策都要强，力求将国内房地产市场回归到居住功能上来。

　　NO.29　　长沙与一线城市相比，一直被冠以“价格洼地”的称号，而此次调控长沙市场是否也会在所难免，房价会不会跌？

　　标志房产副总经理朱薇安：房价下降是必然的，但下降幅度不会有2008年那样大。长沙房价本身不高，所以下降空间有限。

　　NO.30　　长沙的房价到底“贵不贵”？

　　中原地产代理有限公司湖南分公司总经理胡治钢：长沙的房子贵不贵？在长沙人来看，贵。但是在动辄数万元的城市来看，便宜。而现在是，所有的资金都在往长沙涌。从短期来看，政策肯定是会影响市场预期的，包括购房者心态，尤其是中小投资者。