4万元/平米，长沙别墅单价创新高

     　7月4日，创远·湘江壹号开始正式挂牌销售“墅王”。7月26日，以4万元/平米被认购的该“墅王”，让一个新的长沙别墅单价悄然诞生。该楼盘营销总监邓也奇认为，“这或许就是江景别墅价值获得认同的表现。”

　　该别墅的面积约为730平米，成交总价3000万元，虽然没能超越一年半前出售的长沙青竹湖“长沙最贵装修豪华别墅”的总价，但成功刷新了长沙别墅的销售单价。该楼盘营销总监邓也奇认为，“这或许就是江景别墅价值获得认同的表现。”本报记者刘渝渝　　长沙报道

　　外表 看上去很低调

　　26日下午，本报记者探访这套刚刚被认购的“墅王”，感受其一线江景别墅的风景。坐电瓶车从项目销售中心进入小区内部，葱茏的树木营造的林荫大道挡住了夏日的骄阳。顺着山势起伏，来到“墅王”面前的第一印象是，它很低调。没有罗马柱，没有高拱门，没有雕花，甚至没有大理石装饰的门廊台阶。砖瓦铺就的小径通向铁质扶梯，灰黄色的外立面，似乎看不到“豪宅”的常有符号。但它却是向美国建筑大师莱特致敬的设计。

　　“墅王”是目前湘江壹号一期产品中面积最大的户型；整栋建筑一共有4层，建筑面积约730平米，以层层退台的形势展现，花园面积达到1240平米，错落有致；每一层都可以直达户外花园，在二楼以上的每一层，都可以直接看见湘江上来来往往的船只。

　　踩着充满了现代感的金属楼梯进入屋内，层内空间显得格外的丰富，而最吸引人的是，还是无敌江景和鹅羊山的满目绿色。站在二楼的露台上，午后的阳光正在江面上泛起点点星光，江对面，则是月亮岛。据介绍，购买该墅王的业主从事投资行业，因为朋友是这里的业主。通过介绍，只用了一个下午，就签好了认购书，并已交付了100万元定金。

　　价格 或因江景而高

　　目前湘江壹号在售的叠加别墅均价约6600元/平米左右，独栋别墅均价为2.2万元/平米左右，根据地段位置不同而价格不同。“墅王”的4万/平米单价又从何而来？记者致电了解长沙在售的数个别墅项目的价格后得知，独栋销售均价一般在1.3-1.5万元/平米左右，联排别墅一般在6000-8000元/平米之间。

　　“目前长沙城区一线江景的高层商品房售价也在8000-10000元/平米左右，对于高端别墅楼盘而言，一般是同项普通商品房的3-5倍，再加上项目独有的山水资源，才确定了4万元/平米的单价。”对于邓也奇而言，高单价并不是一件很难说清楚的事，原因很简单——湘江。站在二楼阳台就可以看见的无敌江景，距离城市中心五一广场不到20分钟车程的距离，或者都是4万元单价构成中不可缺少的一部分。一切都可以复制，除了大自然，而湘江正是不可复制的。可以直接看到湘江的原生态别墅，这是湘江壹号区别于其他项目的最大特征。

　　不愿意透露姓名的业内人士认为，“别墅定价的最大特征就是‘定价无基准原则’。”别墅是一种生活方式的现实载体，最大的特征是对空间和环境的拥有，空间好理解，而环境则无法定价，很大程度取决于购买者对于特定环境的感受产生的价值认同。“拥有什么样的自然环境，建筑风格喜不喜欢，甚至还有‘风水’，都可能成为价值认同的一部分。所以4万元的价格，不能简单地以贵不贵，合理不合理来评判。”

　　市场 难以复制的案例

　　4万元销售单价固然是平淡楼市下的一个亮点，但是对于市场而言，这也将是一个短期内难以复制的案例。“这应该只是个例，不具有普遍性，目前来看楼市没有回暖的迹象，豪宅市场也没有。”出于职业原因，谈到“4万元别墅新高”时，几位长沙房地产业内人士均认为，“长沙别墅在今年扎堆上市，虽然价格目前来看依然坚挺，但是竞争激烈的现状不能回避，而且‘墅王’的出现难以成为常态，更不能说明市场正在产生好的变化。”

　　大户型不好卖，但是真正可以买得起大户型豪宅的人，仍然是消费力最强的那一群。“真正的高端豪宅消费者对于价格不敏感。”邓也奇直言。这似乎有点像中国的奢侈品市场，在全球金融危机的背景下，中国奢侈品消费总额却在保持强势增长。今年5月底，中国社科院等单位发布的一份商业报告称，截至去年，中国奢侈品消费总额已增至94亿美元，全球占有率为27.5%，并首次超越美国，成为世界第二大奢侈品消费国，仅次于列首位的日本。

　　但奢侈品毕竟不能代表大众消费行为，“墅王”同样如此。就此，4万元/平米别墅销售单价的突破，更多只是长沙楼市的一条新记录而已，对业内来说，这是难以复制的案例，对市场而言，这或者也只是茶余饭后的一个谈资。

　　[记者观察]

　　“天价别墅”只是偶然

　　4万元/平方米的别墅，毛坯的，真的出现了，在长沙，创远·湘江壹号。我猜想所有人在第一瞬间都会怀疑，这是不是开发商的炒作？不过，尽管并非一个理性思维能力上乘的从业者，但我因此而产生的震撼，仍只是那么一瞬间的。

　　我更愿意把这一“天价别墅”成交事件，定义为小概率事件，或者可以称之为偶然事件。众所周知，长沙目前高价房集中于市中心和湘江边，或者是一些城市近郊打高端牌的别墅产品，基本上是一万出头的价格。在长沙，如此“平地起高楼”，显然是非常态，要知道，4万元/平方米，即使是在北京、上海或者深圳这样的一线城市，都能买到像样的豪宅产品了。

　　在一网站上，一套挂牌于2010年6月12日的湘江壹号二手两联排别墅，单价为10700元每平方米。这套“天价别墅”，价格竟是自己“兄弟”价格的4倍多。创远以后还能再次复制这样的“天价”，估计这个问题眼下无人能答。

　　当然，必须承认，在长沙楼市中创远·湘江壹号有其优势。这是长沙唯一临湘江的高端别墅产品，临鹅羊山和湘江，环境条件称得上相当出色。开发商可以为自己的骄人成绩找支撑，拍拍胸脯反问“湘江值多少钱”、“鹅羊山值多少钱”这类问题——事实上，这样的问题他们也只能激情想象，我们更是无法用语言回答，因为没法用数据厘清这样环境里的房子，是否真的值4万元/平方米。

　　这些似是而非的话题我们既然很难说清，那就让我们把关注的重点，放在那个出手买这样“天价别墅”的买主身上怎么样？结果同样令人失望。和每个豪宅背后都有个神秘的主人一样，我们眼下知道的，仍只有一句“这肯定是个富豪”，这显然是一句正确的废话。这时候，我们剩下的只有感慨，有点良心的人更会意识到任志强身上的正确性，开发商是为富人建房子的。如果还要加上一句，那就是豪宅只是富豪的玩具。

　　4万元一平方米的房子出现在长沙，只是一个话题，而不是我们要去关心的问题。在中国经济滚大雪球的过程中，如果这次针对楼市的调控，并不能达成经济结构调整的目标，那时，真正的问题才会摆上桌面，对我们真正意义上的考验时刻,才会到来。文/记者邵中兵