新一轮房价上涨通道打开

     　据《东方早报》报道　　数据显示，今年1月到5月，全国70个大中城市房屋销售价格分别同比下降了0.9％、1.2％、1.3％、1.1％和0.6％。虽然从2月份开始，房地产市场就开始出现回暖趋势，但直到6月，房屋销售价格才最终突破了负增长的局面。近日，国家发展改革委、国家统计局公布的数据显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比（比去年同期）上涨0.2％，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比（比上月）上涨0.8％，涨幅比上月扩大0.2个百分点。进入2009年后，国内房屋销售价格首次出现了同比上涨。

　　“房价的同比方向性变化，一般滞后环比变化4个月左右，比如2007年9月环比是高点，2008年1月同比涨幅达到高点。2008年8月环比下跌，12月才出现同比下跌。2007年3月环比由跌转涨，6月同比由跌转涨。因此，今年下半年，同比上涨将持续维持，且涨幅持续扩大。”杨红旭表示。

　　杨红旭认为，从目前看至少有四个原因支撑了上半年房价的持续上涨：“旺盛的刚性需求，利好的宏观政策面，充裕的流动性和对通胀的预期。”在去年房价一路走跌以及宏观政策利好的共同作用下，今年一季度，积压数月的刚性需求开始集中释放，一时间在市场上造成了供不应求的局面，房屋一、二级市场的销售量和销售价格开始迅速上升。同时，随着宏观调控力度的不断加强，充裕的流动性使得大量资金进入楼市，增强了人们对房地产市场率先复苏的信心。同时，随着市场流动性的不断加大，对通胀的预期也不断增强，投资性需求开始趋向旺盛。在多重因素共同的作用下，上半年中国的房地产市场成为最先露出复苏征兆的领域。

　　杨红旭认为，三季度房价增幅还会惯性上行，有可能达到1％之上，但很难超过2007年月度同比上涨1.70％的峰值。四季度，涨幅可能会有所回落。