主城区难觅4000元/m2以下房源

        “现在似乎市区里面4000元/平方米以下的房子很难找，尤其是在南城和东城。” 这是7月8日的长沙某房地产业界群里，一位开发商的独白。

　　在经历了上半年的销售热浪之后，从低谷中的开发商们正在意识到一个新的现实到来：市场需求的内城区4000元/平方米以下房源，开始出现断档信号。

　　五成购房者偏爱4000元/m2以下房源

　　对于浏阳人王莉来说，为刚出生的宝宝寻找到一处未来方便读书的好居所，是一个日渐现实的话题。原本感觉楼市低迷，“房价应当相对便宜”的她，却在找寻了近半个月以后，一无所获。“我的想法是买套4000元/平方米以下的三房，位置要好点，适合小孩读书，可是看了很多房子，要不就是位置很好，但是价格动辄4,5000元/平方米，要不就是在城郊配套不好的地方。” 现在找套性价比高的房子，怎么这么难？王莉的郁闷，从某种意义上来说，折射的是当下长沙楼市的一个尴尬现实，一方面，消费者需求的主力区间在3500-4000元/平方米左右，而另一方面，市场真正可售的4000元/平方米以下楼宇，却不在多数。

　　不久前的一次长沙置业调查显示，超过50%的购房者偏向选择4000元/㎡以下的普通楼盘；而大面积、高单价、高总价的物业接受程度较弱。购房意向大多落在35-50万之间，面积在90-120平方米的三房。从目前市场反馈的信息来看，长沙4000元/平方米以下的房源，大多集中在星沙、北城、河西金星大道、南城暮云片区等城市新兴片区，而在主城区和芙蓉区，房价基本都超过了4000元/平方米。

　　“从目前来看，在2-5月的中小户型销售旺季中，部分楼盘开始出现断档现象，尤其是4000元/平方米以下、90平方米以下户型，由于成交量较大，开发商可售面积持续减少，使得目前市场上该类产品出现一定程度的断档。”长沙市凯乐房地产公司常务副总经理许平说.而在许平看来，4000元以下、位置较好、配套成熟的中等户型产品，将成为未来2个月长沙市场最为稀缺的产品——正是在这种背景下，凯乐湘园二期选择了以3800元/平方米起价入市。 “可以说，在目前的东城片区，基本上4000元/平方米以下、产品品质好的楼盘已经很少见了，这对凯乐湘园来说，是一个最好的机会。"

　　高性价比房将是重要卖点

　　一个有趣的现象是，从7月开始，两极成为开发商的截然不同选择。一面，是部分前期销售较好、货量较少的楼盘，悄然涨价，以控制销售速度，避免出现因为开工不足而带来的“买不到房”的状况。而另一面，则是一些还未上市的项目加快了开工进度，以期望尽快进入销售期，赶上今年上半年这波销售高峰。而凯乐湘园正是后者的代表之一。就在7月，来自凯乐科技的消息称，凯乐湘园二期将在今年9月开盘，以超高性价比亮相。“截至目前，凯乐湘园一期从2007年底开盘至今，已经销售了近90%。而在目前市场出现某种产品的空白之时，正是我们加快入市的机会。”

　　位于人民东路的凯乐湘园，是凯乐科技进入长沙市场的首个产品，　　小区设计手法灵动、清新现代体现了楼盘的品质和价值，建设注重细节变化，材质搭配清爽自然，是理想的宜居家园。建筑立面以褐色为主调，以深灰色、白色为衬托。形成主次分明的色系，富有层次感、质感与韵律感。整个风格既显现代时尚、又稳重大方。项目周边，教育资源丰富，东郡小学、田家炳中学、沃尔玛超市、旺旺医院等配套完善。而根据该公司透露的信息显示，二期将以低于4000元/平方米的价格入市，85平方米的两房为主力户型。

　　“对于目前市场未明的状况来说，寻找到一个最佳的市场契合点，将是未来竞争的重要因素。”许平认为，目前的长沙市场，尽管正在重归成交高峰，但是与2007年那波疯涨行情最大的不同在于，自住需求的拉动使得价格成为决定成交量的重要因素。对于供应量还将继续加大的下半年市场来说，高性价比的大众精品房，将是竞争的一个重要卖点。“对于消费者来说，4000元，仍然是一个重要临界点。”许平说。

　　蝴蝶谷演绎星沙人居品宴

　　“爱在蝴蝶谷·大家都有礼”的大型巡回路演活动现场。资料图片

　　星城盛夏，热情似火。希腊白·爱情城堡——蝴蝶谷大型巡回路演活动自6月27日于星沙易初莲花拉开帷幕以来，已经让整个长沙再度激情升温，同期首发的蝴蝶谷臻品1#栋VIP卡正火爆认购中。据悉，本次主题为“爱在蝴蝶谷·大家都有礼”的大型巡回路演，由国家一级开发企业——“新金鸿集团”浓情推出，活动将于6月27日至8月8日每周末在易初莲花、星沙通程商业广场、马王堆汽配城、东站等地举行……精彩好戏持续上演。

　　长沙置业重心在向星沙偏移

　　星沙经济的强力勃发，为房地产行业的发展提供了强劲的支撑，快速发展的城市边际扩张以及城区基础设施建设的投入，提升了星沙的居住价值。

　　拥有良好自然生态环境的星沙，在呼之欲出的“副中心”和“第六区”的强势带动下，无疑将促使长沙的置业重心向其偏移。

　　星沙板块已成为地产巨头在长沙布阵落子的“世外桃源”。蝴蝶谷营销总监江德山认为，星沙板块之所以受开发商青睐，主要原因在于星沙经济充满活力、居民购买力迅速提高；城市化步伐加快、市场空间及前景广阔；政府加大基础设施建设投资、招商引资环境良好；相比长沙市区白热化的竞争和稀缺的资源，星沙板块的相对空白给了开发商充足的信心。

　　作为国家一级房地产开发企业，新金鸿集团于2008年强势登陆星沙，并一举拿下星沙文化公园南，原星沙物流中心地块和黄兴大道附近多处开发热点区域，为其战略拓展布下重要一子。

　　“新金鸿之所以选择星沙作为开发拓展的第一站，就是看中了其前所未有的发展前景。”江德山说。

　　蝴蝶谷两个月热销500套

　　怀着勃勃雄心的新金鸿集团必将为星沙房地产市场带来强劲的“冲击波”。据介绍，蝴蝶谷项目位于星沙文化公园南侧，总建筑面积35万平米，由新金鸿集团携手美国WY国际设计公司与世界园林专家“地尔国际”中西联袂出演。

　　在园林上，蝴蝶谷采用纯正欧式精工园林，深谙自然的造物法则，遵循景致的经络定律，糅合东方园林诗意美学，将国际新空间理论“蝶形景观”首次带到星沙，景观按照蝴蝶花纹铺陈展开，明暗交替，动静结合，纹路清晰、甬路、栈道、回路将各景点整体归一，收于蝶形。

　　蝴蝶谷占据星沙核心区的醇熟配套，坐落于星沙纯生态公园腹地的优美环境，都是吸引业主迁徙于此并值得一生居停的因缘。2009年，新金鸿集团携10年欧陆精品建筑研发经验，首创希腊白·爱情城堡——蝴蝶谷一炮而红，2个月创下500套的销售奇迹。在这里，业主构成中，星沙、长沙市区、马王堆、高桥的客户占据相当大比重。

　　为回馈更多客户的厚爱与关注，蝴蝶谷全新推出臻品1#栋。继前期推出的浪漫两房、舒雅两房、天籁三房、魅力两房之后，臻品1号栋又加入了精致一房的新户型，蝴蝶谷将出现更体贴细致的私人生活。

　　来自新金鸿的消息称，凡在6月29至8月18日期间，到蝴蝶谷现场看房并填写看房凭证的客户，在之后30天内没有在蝴蝶谷成交而最终购买了长沙其它楼盘，可凭借其本人与其他楼盘签定的并已在房地局备案的《商品房买卖合同》与本人身份证，以及本人的看房凭证，在蝴蝶谷售楼中心领取500元现金大礼。