二套房贷在长沙开始收紧

         楼市的快速回暖令泡沫隐忧越发强烈，由此带来的调控预期也随之加强。继杭州率先上调二套房贷首付及利率打击楼市泡沫之后，本周越来越多的城市步其后尘，长沙有银行也开始严格执行二套房贷政策。资料图片

　　本报记者邱玉峰 刘渝渝 实习生易娇 长沙报道

　　“第二套房贷款到底还能批到七折利率吗？如果真的要上浮10%利率，我就要考虑再买房是否划算了。”听说最近银行酝酿收紧二套房贷的消息，正准备买套市区小户型的于霞（化名）这两天不断地打探银行方面的贷款审批消息。

　　记者昨日走访长沙多家银行发现，虽然多数银行都收到了银监会《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，但在执行上却仍参差不齐：有的银行严守标准，有的则还处在“松绑”的观望中，使得二套房贷收紧仍存在一定不确定性。

　　有银行开始执行收紧政策

　　“我们的二套房全面执行四成首付，1.1倍基准利率，除非是被认定为改善型住房，这部分房一般在90平米左右。”昨日交通银行湖南分行个贷中心负责人称。“要是在今年6月份之前，你只要把首套房贷还清，二套房贷也可像首套房一样利率七折、首付两成，现在已经不可能了。”

　　长沙另一家股份制银行房贷人士也表示，最近刚收到《通知》，现在即便首套房贷款已结清，再次贷款购买非改善型住房也属于二套房，首付至少四成，贷款利率要上浮10%。

　　不过，与银行房贷人士的公开表态不同，当记者以贷款购房者的身份咨询多家商业银行却发现，有的较以前抬高了门槛，但有的还停留在“松绑”阶段，首付比例仍有低于四成的。

　　“第二套房首付不能低于四成，利率上浮10%，不过暂时还没实行。通过关系还可以按原来的优惠执行。”某银行网点客户经理称，该《通知》对二套房贷暂时没有影响，比如，首付可以二至三成之间，而利率不一定是最低的7折，但下浮20%甚至更低都可以和客户协商。

　　多家银行仍有优惠措施

　　在记者的实地采访中，韶山南路中段某楼盘销售人员告诉记者，现在购买50平方米左右的小户型，只要第一套房贷款还清，还是可以按照首套房的政策按揭，仍然可以享受7折利率。随后，这一说法在为该楼盘提供个人住房贷款的建设银行网点得到证实。“现在是有媒体报道二套房贷收紧的消息，但只要是符合相关的条件，还是可以申请到优惠利率，但不一定是7折，因为这要根据具体情况确定。”该银行网点工作人员称。

　　工商银行某网点工作人员的回复也大同小异，“如果第一套房贷已经还清了，第二套房的房贷可以享受一定的优惠，不过优惠幅度要根据之前的信用度来确定。”据称，在该行贷款的大户型如果是第二套房，7折利率很难申请到，最多是7.5-8.5折之间。只是对于首付并没有太多限制，除非是面积在140平方米以上的大户型，首付可能会要求严格一些。

　　中国银行某支行工作人员则表示，按照国家相关规定，不符合规定的二套房房贷不能享受额外优惠，特别是7折的优惠利率几乎是不可能的。不过该工作人员告知，在办好贷款手续之后，客户可以再向银行提出申请优惠利率，届时，根据客户的购房面积以及征信情况等综合因素，可以获得不同程度的优惠，最大幅度有可能接近7折利率。

　　“收紧二套房贷主要是因为近期房价上涨过快，限制投资性的购买，这是很多城市地产行业人士预料之中的事情。”在深圳某房产网供职的陈先生认为，“长沙目前房价涨幅相对不大，投资客比例也并不太高，银行压力相对较小，所以，目前二套房贷的收紧力度和速度来得更晚一些也是正常的区域表现。”