小户型成城区房价排头兵

     目前，上河国际花园小户型的房价比4月份每平方米涨了1000多元。

　　买股票还是买房子？当下，哪个更能让“资产增值”变现？

　　事实上，这个问题困扰了欧阳很久——从年初到现在，股市翻了一番，房价涨了一截——尤其是自己一直想买的市区小户型。4月份时尚处于认筹初期阶段的摩天一号，别人告诉他价格大约在5800元/平方米左右，开发商甚至推出办理会员卡送刘德华演唱会门票的活动——那可是他最喜欢的明星。可是他告诫自己要理性——不要被开发商的一些“营销手法”给迷惑。在他看来，长沙5800元一平方米的房子，“有点高”。

　　3个月过去了。摩天一号实际卖到了6400元甚至6800元/平方米的价格，而剩下不多的房源，价格更可能高到欧阳之前“想都不敢想”的7200元/平方米。据记者的不完全统计，从3月份到目前为止，长沙主要的小户型楼盘价格上涨了10%—20%。

　　欧阳的疑惑在于，手里有十来万块钱，现在投资小户型还合适吗？

　　本报记者邵中兵 实习生夏菁 长沙报道

　　炒房客游移不定

　　事实上，房市如同股市一样，希望投资于此实现财富增值者前赴后继。像欧阳这样，攒了十来万元钱，决心“一试深浅”的人不在少数。不过，长沙小户型呈现“涨得快、卖得快”势头，让他们的入市显得并不坚决。

　　据相关部门统计显示，上半年长沙90平方米以下中小户型供应占比为43.93%。不过，据记者对数十家小户型楼盘的不完全统计，市场的消化能力也很强大。鑫远杰座、书院官邸小户型、摩天一号、印象天心、云鼎公馆等在售房源都已很少，有的只有几套房子。

　　而房价也“节节高”：城东的上河国际花园小户型房源从4月份的3400多元涨了1000多元/平方米，市中心的印象天心从6000元出头跃上了7000元的平台，火车站旁的越界从5000元价格涨到5600多元，伍家岭生活广场从4000元左右的价格升至4600元/平方米。在上半年这轮楼市上升过程中，与市场表现不一的郊区盘相比，长沙主城区小户型充当了房价上升“排头兵”角色。

　　这种快速销售、价格快速上涨的势头，让很多初次投资者“患得患失”着。

　　“对于当下买小户型投资，到底什么样的回报才不叫亏，心里没数。”欧阳表示，算下来，所投资房子的租金可能还不够付月供。

　　房产投资更要看长期价值

　　“投资回报不仅仅要看租金。”合富辉煌房地产集团湖南分公司董事总经理杨虹薇认为，回报构成包括地段房价逐渐上升的价值攀升、房屋出租的回报、居住便利，节省的交通、时间成本。

　　中原地产湖南分公司研究经理陈世霞算了一笔账，以一套单价6200元、57平米的小户型为例，租金1500元/月的回报率达到了5%，而市场正常的水平一般是6%-8%，这样的“静态回报率”也不错了。除了投资回报率，作为市中心小户型的稀缺性，未来房价和租金上涨还有足够的预期空间。因此，当下投资合适的小户型仍不失为一个不错的选择。

　　杨虹薇认为，即使是广州这个成熟的城市“客如轮转”，回报也是在5%-7%左右，长沙这种二线城市，能在4%-6%已经不错了，“这样的回报，与银行存款相比，已经是高很多。”长沙目前城市发展是初期，看起来目前的回报是似乎低些，但越早买，价钱也越合理，以后租金上去了，回报就大了，“应该加上大约每年3%-5%的房价上涨预期（在楼市正常发展的情况下）”。

　　“现在理智的投资者一般把资金分配成几股，短中长，全面入市，这样可以把风险降到最低。”杨虹薇建议。