投资住宅的资本在流向商业地产

        直指高房价的这一轮新政打击精准之后，投资住宅之路被堵的同时，长沙楼市上的商业物业却接连传来了热销的消息，商业物业是否会在这样的时刻迎来一个春天？本期楼市三人行，本报特邀请了上河国际商业广场营销总监汤镇江、湘江世纪城广告部经理苏孝亮、大集商业地产顾问（租铺网）总经理罗觉慧，共同探讨商业物业是否面临新机遇的市场真相。

　　潇湘晨报：商业地产目前出现了一些升温的迹象，这是因为什么？

　　苏孝亮：商业地产在房地产市场中一直是一股暗流，市场对商业地产一直有强烈需求，但这一轮新政打压应该是一个刺激点。

　　罗觉慧：根据前些年商铺地产发展的情况看，往往住宅地产受到打压的时候，商业地产就起来了，这是长期以来的一种现象。我认为，房产新政出台从某种程度上说对商业地产是一个利好。

　　汤镇江：我的实际感受是楼市新政一出，整个商业地产的客户来访量呈现了上升趋势。和新政前相比，我们楼盘现在的客户到访批次和电话询问批次上升了近20%。

　　潇湘晨报：为什么出现这样的“升温”？

　　罗觉慧：这一次新政出台，拦截了大量投向住宅产品的资金，但这笔资金需要寻找新的投资渠道是迟早的事情，而投向商业地产是一个比较容易实现的方向。

　　汤镇江：从商品本身性质来看，住宅是生活消费品，商铺是投资品，投资商业物业本来就应该是更符合投资行为的选择。这一次新政对投资住宅的打压，应该说让更多人可以理性地认识到这一点。

　　苏孝亮：新政之下，以前只被专业投资人士关注的商业地产，现在出现了很多的散客，他们的闲置资金在通胀压力下被迫需要购买一些保值增值的产品，他们的关注点也开始投放到了商业地产上，也可能投到写字楼、车位等其他关注点上，从而导致商业地产的关注度整体提升。

　　潇湘晨报：住宅市场受压之后，开发商的注意力会转向商业物业的开发吗？

　　罗觉慧：可以这么说，由于商业物业的价值彰显，开发商在做住宅的同时，会投入更多精力打造商业物业。以前很多开发商是随随便便做商业，面积、结构都不太符合市场需求，甚至很多地方把很多门面糟蹋了。但是，现在很多开发商开始关注住宅的商业物业开发，开始下工夫去研究了，这应该也会成为未来房地产开发的一个趋势。

　　苏孝亮：以湘江世纪城为例，前期开发和后期运营都是主业。湘江世纪城主打的还是住宅，但是为了服务于住宅，服务于未来小区的业主，我们配备了购物中心这样的自持物业，湘江世纪城购物中心马上要动工，酒店8月份要试营业，社区两大核心配套做起来之后，整个社区商业氛围会更加浓郁。

　　汤镇江：未来的房地产企业，除了前期开发销售，也会越来越注重后期的经营。从支持公司未来长远打算，自持商业物业并且自我经营正在成为房企的一个新的业务内容。开发商不再只是把物业全部销售完就走人，现在上河国际的商业走得比较好也是因为这个原因，现在全国包括华润、保利、万科，龙湖等许多的开发企业都已经越来越注重这一点。