月湖板块明年供应近百万平米

       在恒大入驻这一背景下，据统计，包括在售楼盘新房源和新盘入市，明年月湖板块的供应量或将达到近百万平方米的历史性新高。图/记者殷建军

　　12月17日，阴雨连绵之后的长沙终于迎来了一个晴天，窝在家中数日的人们也纷纷走出家门，月湖公园的游客明显多了起来。但很少有人注意到，月湖公园斜对面一处围墙围住的地块中新近出现的工人和机械设备身影。那是恒大地产在长沙最新入手的又一个住宅项目。

　　恒大月湖项目或在明年6月上市

　　一周前，恒大地产在此举行奠基仪式，随着这个1000多亩新项目正式开工，恒大地产正式进驻月湖板块。恒大地产今年以来在长沙的扩张速度明显加快，南城、武广新城、北城恒大均有踏足，此次又闪电拿下近月湖片区地块，对月湖板块现有楼盘而言，无疑是个喜忧参半的消息。

　　“根据恒大地产快速的开发进度，恒大月湖项目开盘发售节点估计在明年6月份左右。”藏珑营销部经理欧松认为。而按照恒大“开盘必特价”的营销模式，恒大在月湖板块不但将以巨大的供应量冲击市场，更将以低价开盘销售手法，对周边楼盘形成压制。这种情形在长沙恒大入驻的片区，甚至在全国各地屡见不鲜。

　　明年月湖板块供应量或近百万平米

　　因为今年销售顺利完成，月湖板块现有多数楼盘存量已经不多，如果没有恒大的进驻，月湖板块将会一如既往地保持平稳状态。而现在，平静的状态显然正在打破。

　　据目前各项目开发计划来看，藏珑明年入市量将在10万平方米左右，威尔士春天计划推出房源约800套，约有近7万平方米，长大·卧琥预计明年启动二期，总体量将有12万平方米左右（包括车库）。此外，财富名园一期也有12万平米，863户，目前存量尚多，还有挪威森林近6万平方米的体量。等于说仅仅是目前在售的楼盘，明年月湖板块总上市量就在40万平方米左右。

　　新房方面，月湖山庄13万平方米体量预计至少将有1/3入市，以及金色溪泉湾别墅项目的加入。更重要的是，虽然上市量暂时无法确定，但1000多亩的恒大月湖项目，比照恒大长沙其他项目进度和恒大风格，明年上市供应量肯定不会小，甚至有可能成为月湖板块的“巨无霸”。由此可见，在售楼盘新房源加上新盘入市，明年月湖板块的供应量或将达到近百万平方米的规模。

　　[谨慎者]

　　和恒大同质竞争压力不小

　　一面是区域价值提升可能带来的房价上涨，一面是上市量剧增可能带来的促销暗战。合力之下，此消彼涨。“随着恒大入驻，明年月湖板块上市量将会大增，进而使得区域房价上涨幅度放慢。”威尔士春天营销总监伍泽华认为。恒大加入，对原来竞争较大的月湖板块各个楼盘，难免有些雪上加霜的感觉。“藏珑明年将推大户型为主的高端产品，和恒大产品将有很大差异。但对于区域内同质化产品，恒大的入驻肯定会带来巨大压力。”欧松表示，“我们明年还有少部分的精装房推出，一直以精装房销售的恒大来到月湖，也许我们还能借点势。”当然，如何应对恒大这样的“市场鲶鱼”成了月湖板块不少楼盘眼下颇为棘手的事情。月湖兰庭总裁助理邓兵如此认为，“无论怎样，明年的月湖将会很热闹。”

　　[乐观者]

　　板块价值提升必然加速

　　曾经负责过月湖板块一楼盘销售的某地产代理公司负责人认为，“就单个项目而言，面对恒大，必然将承受巨大的压力，但从另一个角度来看，恒大对于片区价值提升的作用也是必然的，就像湘江世纪城将整个北城区域推到市场一线一样，恒大对月湖板块也将起到这个效果。

　　伍泽华认为，在月湖公园二期工程推进和恒大加入这两大因素促动下，明年月湖板块的市场关注度得到提高将成必然。“排除可能带来的竞争压力，恒大入驻也有可能给月湖板块带来意外的收获。月湖板块的价值一直被低估，恒大入驻后，其宣传攻势和企业品牌，对提升月湖板块的价值将会大有帮助。”恒大的入驻，将会吸引更多人来到月湖板块，了解月湖板块，这也是现有月湖楼盘所希望的。