开发商喜，购房者怕，银行忧

　　今年1-4月，全国房地产开发投资同比回落27.2%。为应对国际金融危机，扩大国内需求，固定资产投资项目资本金调低政策谨慎出台。开发商喜了，资金上可以稍舒口气；购房者怕了，担心资金无虞的开发商更有了涨价的底气；银行也是忧虑不少，担心市场波动增加信贷风险。　　 据新华社电 

　　国务院日前公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35％调低至20％。一位房地产企业研究机构的高层称，此次政策调整对地产股来说将是重大利好。 

　　开发商喜：资金困境稍缓 

　　一般说来，银行信贷超过房地产开发总投资的50％.在目前，降低资本金比例将解决开发商燃眉之急，有利于提高贷款数额，尤其对大开发商来说更是利好。 

　　上海一大型楼盘负责人认为，资金困难是阻碍开发商不敢投资的重要因素之一，其中在前几年高价拿地、去年销售不畅的房地产企业更是如此。此次项目资本金比例大幅降低，将直接减轻开发商的资金负担，增加拿地、建房量，对维持商品房供应，推动楼市健康平稳发展都有良好作用。 

　　购房者怕：担心开发商涨价 

　　相比于开发商的一片叫好，上海白领姜琨认为，今年一季度“小阳春”时，一些开发商就是因为资金有问题，挺不下去才选择降价销售。而现在项目资本金比例降了这么多，开发商的直接成本明显降低，逃过一劫的他们又多了涨价的“底气”。某知名网站新进行的调查显示，有18％的被调查者认为降低项目资本金比例将“使房企间竞争更加激烈，促使房价下降”，有73％的人认为这将导致“房企资金压力缓解，房价上涨”。 

　　银行忧：风险无疑大大提高 

　　一些银行人士进而担心，此次房地产项目资本金门槛降低，是把开发商的风险转嫁给银行，一旦市场波动，银行将承担巨大的信贷风险。“降低房地产开发项目资本金比例，银行风险无疑大大提高。就像个人住房按揭，首付比例越低，违约风险越大。”一位不愿透露姓名的银行界人士说。多家银行对记者表示，资本金比例降低并不意味着银行就会放开闸门，房地产授信仍是银行风险控制的高压区。