残酷的挤压：长沙房企无一家入选

     不管愿不愿意，在长沙购房者话题谈论中，“恒大”、“保利”、“湘江世纪城”，已成为出现频率最高的几个词。经验丰富的购房者们会开始以一种看似专业的目光审视看中的楼盘，诸如“是哪个开发商开发的？”，“恒大是个大上市公司”，“绿城的房子做得不错”、“保利的景观真的不错”……开始在这个城市的街巷中传递。

　　数字说，在长沙，中国房地产TOP10的品牌商已有6家，另还有10家位列百强名单的房地产企业。这尚不包括同为外地开发商，却没有进入百强企业者。而另一个数字却说，在长沙，本土地产品牌没有一家进入百强——而在2007年，长沙还有一家入选。

　　一边，是全国性品牌大举扩张、膨胀、挤压；另一边，本地地产企业在全国战场上“悄无声息”。“长沙开发商，在盈利性、土地储备和利润率上相对其他开发商，仍然存在差距。”中国指数研究院一位分析师说。

　　外来者强势挤占本地空间，这，正在成为长沙的一种无奈现实。“一方面，从本地企业的发展来看，因为长沙的价格洼地效应，本地开发商没有像其他城市开发商一般挖到第一桶金，原始积累不足。”长沙本地一位不愿透露姓名的开发商称。而另一方面，本地发展商源自本地的土地、资源优势，也在日渐透明阳光的开发模式中，消失殆尽。“而购房者对于大盘认同度的提升，也是一个不可抵挡的趋势。”

　　一个悖论是，在大品牌开发商开始逐渐掌控地产话语权的同时，对于价格体系的影响力，也在不断扩大。“外来品牌的强势，甚至是一定程度上的区域垄断，很可能带来长沙价格的飙涨。更高的项目定位，和更高的土地成本，将成为未来长沙房价上扬的内生性力量。”愿景集团营销总监付昊说。就在3月27日，五矿地产集团旗下嘉盛房产的市中心项目嘉盛国际广场开盘，实际成交价格均值为9500元/平方米。